03.07.2020
Modernisierung: Anforderungen an Ankündigungen dürfen nicht überspannt werden.
Modernisierung:
Anforderungen an Ankündigungen dürfen nicht überspannt werden.
Modernisierungsmaßnahmen wie Austausch der Fenster und Balkontüren, Sanierung des Bades, Erneuerung der Heizung muss der Vermieter den Mieter spätestens drei Monate vor ihrem Beginn ankündigen. Bei einer energetischen Sanierung muss aus dieser Ankündigung auch die zu erwartende Energiesparung ersichtlich sein. In dem vom BGH entschiedenen Fall kündigte der Vermieter umfangreiche bauliche Maßnahmen, unter anderem auch das Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems an der Außenfassade an und wies in seinem Ankündigungsschreiben darauf hin, dass durch die Maßnahmen eine Senkung des Wärmedurchgangskoeffizienten, d.h. des Wärmeverlustes von 1,0 auf 0,2 erreicht wird. Entgegen der Auffassung des Mietgerichts, dass diese Angaben für unzureichend erachtet war der BGH der Auffassung, dass die Mieter zwar geeignete Informationen mitgeteilt werden müssen, mit deren Hilfe er eventuell von einem sachverständigen überprüfen lassen kann, ob infolge der Maßnahmen künftig nachhaltige Energieeinsparungen zu erzielen sind. Im konkreten Falle erachtete es der BGH jedoch für ausreichend, wenn aus dem Gesamtzusammenhang der angekündigten Maßnahmen deutlich wird, dass bei einem bislang nicht isolierten oder wärmegedämmten Gebäude künftig durch die Isolierung der Gebäudehülle unter Bezugnahme auf anerkannte Pauschalwerte eine Senkung des Wärmedurchgangskoeffizienten erreicht wird (BGH v. 18.12.2019, VIII ZR 332/18, WuM 2020, 80).
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30.06.2020
Was Vermieter in Zeiten von Corona wissen müssen:
Was Vermieter in Zeiten von Corona wissen müssen:
Kann Mietern gekündigt werden, die Hygienevorschriften und Kontaktbeschränkungen im Haus nicht einhalten?
Ein Verstoß gegen die Hygienevorschriften und möglicherweise noch geltenden Kontaktbeschränkungen stellt grundsätzlich keinen Grund für eine Kündigung da. Sollten hier durch jedoch absichtlich andere Bewohner gefährdet werden, kann dies zum Schutz der übrigen Mieter eine Kündigung rechtfertigen oder sogar erforderlich machen. Vor einer Kündigung sollte der Mieter jedoch in der Regel abgemahnt werden.
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24.06.2020
Wie wichtig ist die Lage einer Immobilie?
Wie wichtig ist die Lage einer Immobilie?
Eine der wichtigsten Regeln in der Immobilienbranche lautet: die Lage! Sie bestimmt, neben dem Zustand eines Objekts, unmittelbar den Wert einer Immobilie und entscheidet darüber, inwiefern eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück für potenzielle Käufer von Interesse ist. Als Kapitalanlage ist eine Immobilie nur dann rentabel, wenn sie Mieteinnahmen generiert. Und dieser Aspekt ist wiederum nur realisierbar, wenn das Kaufobjekt genau die Bedürfnisse erfüllt, die potenzielle Käufer bzw. Mieter an exakt diesem Ort haben.
Einfache, mittlere und gute Lage
Beim Immobilienkauf entscheiden noch weitere Punkte über die Bewertung eines Standorts. Die Mikrolage – also die unmittelbare direkte Umgebung – beeinflusst den Wert ebenfalls. Dazu gehören der Zustand der umstehenden Gebäude ebenso wie der Ausblick aus den Fenstern. Kaufinteressenten sollten sich beim örtlichen Bauamt unbedingt nach bereits erteilten oder geplanten Baugenehmigungen auf Nachbargrundstücken erkundigen, damit der schöne Ausblick nicht schon nach kurzer Zeit womöglich wieder verbaut wird.
Ein Objekt an einer lebhaften oder dicht besiedelten Straße, wo es nur wenige Grünanlagen gibt, wird beim Immobilienkauf meistens nur als mittlere Wohnlage bewertet, ein Haus in einer reinen Wohngegend mit viel Grün zählt eher zu einer guten Lage. Ausgenommen von dieser Einschätzung sind natürlich Kaufobjekte in den besten und attraktivsten Lagen der Metropolen. Für diese gelten ganz besondere Kriterien.
Die gesamte Region im Auge haben
Ob sich der Wert einer Immobilie zum Positiven oder Negativen hin entwickelt, kann auch anhand von Faktoren wie der Entwicklung der Bevölkerungszahlen, des Arbeitsmarktes und der Kaufkraft prognostiziert werden. Hohe Arbeitslosigkeit in einer Region bedeutet nachlassende Kaufkraft und damit eine Wertminderung von Immobilien. Die Einwohnerzahl hat ebenfalls einen hohen Einfluss auf die Immobilienpreise, wie an den Preisdifferenzen zwischen deutschen Städten unschwer zu erkennen ist.
Wohnen Sie in Aachen oder Umgebung und tragen Sie sich mit den Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Sehr gerne erstellen wir für Sie eine Bewertung, unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns von Ihnen zu hören: (0241) 47 585 465.
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22.06.2020
Expertenbeitrag des Monats: Für Solarthermie-Anlagen gibt es verschiedene Optionen. Welche ist die richtige für den jeweiligen Immobilienbesitzer?
Expertenbeitrag des Monats:
Für Solarthermie-Anlagen gibt es verschiedene Optionen. Welche ist die richtige für den jeweiligen Immobilienbesitzer?
Schon mehr als zwei Mio. Haushalte setzen in Deutschland auf Solarheizungen zur Erzeugung von Raumwärme und warmen Wasser. Seit Anfang des Jahres werden Solarheizungen stärker gefördert. Wer seine alte Heizung durch ein effizientes solarunterstütztes Gas-Brennwertsystem ersetzt, erhält einen Zuschuss von 30 Prozent, im Falle eines Ölkesselaustausches sogar 40 Prozent.
Aber welche Solaranlage ist die richtige? Es gibt verschiedene Bauarten. Allen gemeinsam ist, dass sie Zusatzheizungen sind. Solarthermieanlagen müssen mit anderen Heizungsanlagen kombiniert werden. Man spricht dann von einer Hybridheizung
Fachkollektoren sind die am häufigsten eingesetzte Kollektorenart. Sie bestehen aus rechteckigen, wärmegedämmten Elementen aus Aluminium und Edelstahl. Sie erreichen Wirkungsgrade von etwa 60 bis 85 Prozent. Nachteil: der hohe Platzbedarf. Für kleinere Dachflächen sind sie daher nicht geeignet. Die Kosten belaufen sich auf ca. 220 bis 550 Euro pro Quadratmeter.
Röhrenkollektoren sind auch klassische Energiewandler, die gerne verwendet werden. Sie haben eine andere Konstruktion als Flachkollektoren – und das ist auch ihr Vorteil: Hier wird Wärme in Vakuumröhren aufgenommen, die einen höheren Wirkungsgrad erreichen als Flachkollektoren. Für Häuser mit kleinen Dachflächen ist das eine gute Lösung. Allerdings sind Röhrenkollektoren teurer als Flachkollektoren. Die Kosten belaufen sich auf rund 350 bis 850 Euro pro Quadratmeter.
Luftkollektoren findet man gewöhnlich nicht auf typischen Wohnhäusern, sondern eher auf Lagerhallen sowie Ferienhäusern oder Berghütten. Sie nutzen die Luft als Wärmeträger und können Sonnenwärme direkt an den Raum abgeben. Aufgrund ihrer Wirkungsweise sind sie für herkömmliche wasserbasierte Heizungssysteme ungeeignet. Kosten: mindestens 400 Euro pro Kollektor.
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15.06.2020
Immobilie optimal für den Verkauf vorbereiten – mit unseren Tipps gelingt es schnell.
Immobilie optimal für den Verkauf vorbereiten – mit unseren Tipps gelingt es schnell.
Es gibt Maßnahmen, die weder zu viel Zeit noch Geld benötigen, sich aber auf den Verkaufspreis gewinnbringend auswirken. Hier haben wir 6 Vorschläge für Sie zusammengestellt:
1. Frisch gereinigte Fassade
Die Fassadenreinigung ist eine schnelle und kostengünstige Möglichkeit, Ihre Immobilie frisch und attraktiv aussehen zu lassen. Je nach Zustand und Bauart wird ein Fachmann in der Lage sein zu entscheiden, welche Reinigungstechniken einzusetzen sind, damit die Fassade Ihres Hauses wieder strahlt.
Bei der Auswahl des Fachbetriebs empfehlen wir Ihnen nach einer Garantie zu fragen. Es gibt Betriebe, die garantieren, dass die Fassade Ihrer Immobilie 5 Jahre nach der professionellen Reinigung nachhaltig sauber und schön bleibt. Die Kaufinteressenten sollten bei der Besichtigungen auf diesen Vorteil aufmerksam gemacht werden. Ebenfalls im Exposé sollte der Hinweis auf die erteilte Garantiezusicherung nicht fehlen.
2. Einladender Vorgarten
Hier einige Empfehlungen, damit Ihr Vorgarten zu einem Highlight wird:
-Wildwuchs entfernen oder Sträucher zuschneiden, um einen gepflegten Look zu erreichen.
-Boden glätten und Rasen neu einsäen. Wenn es zügig gehen sollte, wird ein Rollrasen eine schnelle Abhilfe schaffen.
-Bei kleinem Vorgarten können Sie mit Pflastern aus Naturstein punkten und große Pflanzkübel aufstellen. Diese können je nach Saison neu arrangiert werden.
3. Parkmöglichkeiten kostengünstig erweitern
Gute Parkmöglichkeiten werden von allen Kaufinteressenten geschätzt. Wenn Ihre Immobilie bereits eine Garage hat, ist es zu überlegen, ob die Parkmöglichkeiten durch ein Carport erweitert werden können. Viele Familien haben zwei Fahrzeuge und freuen sich, wenn die Autos vor Unwetter geschützt werden.
4. Innentüren und Türrahmen aufwerten
Die optische Wirkung von Zimmertüren wird oft unterschätzt. Wer handwerklich geschickt ist, kann den Wert seiner Immobilie verbessern, indem er die Innentüren inklusive Rahmen überarbeitet.
Wenn man noch zusätzlich die Griffe und Beschläge erneuert, wirken die Räume frisch und sehr attraktiv.
5. Kaminofen steigert den Wohlfühlfaktor
Ein Kaminofen sorgt über eine angenehme Wohnatmosphäre und spart zusätzlich die Heizkosten. Deswegen freuen sich Kaufinteressenten, wenn die besichtigte Immobilie über einen Kaminofen verfügt.Dies trägt zu der positiven Atmosphäre und erweitert die Entscheidung.
6. Silikonfugen im Bad erneuern
Nicht immer lässt sich das Bad komplett erneuern. Eine Renovierung kann kostspielig sowie zeitaufwendig werden. Außerdem läuft man die Gefahr, dass man den Geschmack der Kaufinteressenten nicht trifft. Trotzdem ist es ratsam, vor dem Verkauf der Immobilie die Bäder ganz genau unter die Lupe zu nehmen. Vor allem weibliche Immobilienkäufer legen sehr viel Wert auf den Zustand der Badezimmer. Eingerissene oder verfärbte Silikonfugen können schnell und kostengünstig erneuert werden. Auch der Austausch von Armaturen hält die Kosten in Grenzen und verleiht dem Bad einen Hauch von Neuwertigkeit.
Die aufgeführten Tipps zur Aufwertung von Immobilien sind Vorschläge, die sich zügig und mit überschaubaren Kosten durchführen lassen. Jede Immobilie ist aber einzigartig und es lassen sich keine Pauschalratschläge erteilen. Gerne können Sie uns ansprechen und uns Ihre Überlegungen mitteilen, bevor Ihre Immobilie auf den Markt kommt. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung mit dem Verkauf von Häusern und Wohnungen beraten wir Eigentümer individuell, damit sie den marktgerechten Verkaufspreis für ihre Immobilie erzielen. Sprechen Sie uns an. Wir sind sehr gerne für Sie da.
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08.06.2020
Wir teilen unser Experten-Wissen gerne mit Ihnen:
Wir teilen unser Experten-Wissen gerne mit Ihnen: fordern Sie gleich unsere neuen Ratgeber an!
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31.05.2020
Wir wünschen Ihnen ein wunderbares Pfingst-Wochenende!
29.05.2020
Bestens informiert mit unseren neuen Ratgebern: Fordern Sie gleich Ihr persönliches Exemplar an!
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27.05.2020
Warum nicht mal ins Auto-Kino? Ein toller Film unter dem Sternenhimmel kann so romantisch sein...
25.05.2020
Umziehen in Zeiten von Corona: Was Sie jetzt beachten sollten.
Wer darf mit anpacken? Wer in Corona-Zeiten beim Umzug helfen darf, ist nicht bundeseinheitlich geregelt. Was in Berlin geht, geht nicht unbedingt in Bayern. In Berlin ist es z.B. unter bestimmten Bedingungen erlaubt, dass bis zu 10 Personen aus dem engeren privaten Umfeld beim Umzug helfen dürfen – bei unaufschiebbaren Umzügen und finanziellen Engpässen, die eine Inanspruchnahme kommerzieller Umzugshilfe unvertretbar erscheinen lasse. In München ist das vorerst z.B. noch nicht gestattet.
Wir raten Ihnen: Infomieren Sie sich beim zuständigen Ordnungsamt über die jeweils geltenden Regelungen in Ihrer Region.
Wie läuft es mit Umzugsfirmen? Die meisten Unternehmen sind gut vorbereitet, um ihre Angestellten wie auch die Kunden vor Ansteckung zu schützen. Preiskalkulationen aus der Ferne werden häufig auf Basis von Handyfotos aus der Wohnung sowie Kundeneinschätzungen des Arbeitsaufwands gemacht. Wer zu niedrig liegt, muss am Ende mit Mehrkosten rechnen.
Wir raten Ihnen: Verlangt ein Unternehmen Risikozulagen, ist Vorsicht geboten. Kein Kunde muss Corona-Aufschläge akzeptieren.
Was kann noch knifflig werden? Achtung Umzugswagen! Weil die Mitarbeiter in den Verwaltungen nur eingeschränkt arbeiten, kann es passieren, dass Haltezonen am Umzugstag nicht wie geplant einzurichten sind. Wer mit einer Spedition umzieht, kann aber darauf bauen, dass die Umzugsfirma Lösungen findet.
Wir raten Ihnen: Wer auf eigene Faust den Wohnort wechselt, dem bleibt nichts anderes übrig, als die Nachbarn zu informieren und sie darum zu bitten, ihre Autos wo anders abzustellen.
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