Aktuelles

29.07.2021

KOSTENTEILUNG BEIM CO2-PREIS.

Die Bundesregierung hat am 12. Mai als Maßnahme zum geänderten Klimaschutzgesetz beschlossen, dass Vermieter künftig die Hälfte der Zusatzkosten übernehmen sollen, die im Rahmen von Mietverhältnissen durch den seit 1. Januar geltenden CO2-Preis auf Öl und Gas entstehen. Nach der bisher geltenden Regelung können Vermieter die Kosten ganz auf Mieter abwälzen. Haus & Grund Deutschland fordert, dass Mieter auch nach Einführung eines CO2-Preises auf Gas und Heizöl weiterhin vollständig für ihre Heizkosten aufkommen müssen. Nur dann kann der CO2-Preis klima schonend wirken, denn Vermieter haben keinen Einfluss auf das Heizverhalten und den Warmwasserverbrauch ihrer Mieter. Beides ist maßgebend für den CO2-Ausstoß und die daraus entstehenden Kosten. Folglich muss der CO2-Preis auch bei den Mietern ankommen, um eine Lenkungsfunktion zu entfalten. In dieser Sache ist das letzte Wort noch nicht gesprochen.

Vgl. Bayerische Hausbesitzerzeitung 06/2021

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20.07.2021

UMWANDLUNG VON MIETWOHNUNGEN MUSS GENEHMIGT WERDEN.

Das Baulandmobilisierungsgesetz kommt, und mit ihm ein befristeter Genehmigungsvorbehalt für die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen. Ein direktes Umwandlungsverbot ist es nicht, doch wer Mietwohnungen im großen Stil verkaufen will, braucht künftig - vorerst befristet bis Ende 2025 - eine Genehmigung. Der Bundestag hat über den Entwurf der Bundesregierung für ein Baulandmobilisierungsgesetz in 2. und 3. Lesung am 7. Mai 2021 abgestimmt. Die verabschiedeten Regelungen führen zu einer weiteren Verschärfung der Eingriffsmöglichkeiten der Kommunen in die Eigentumsrechte. Das Umwandlungsverbot soll künftig für alle Gebiete in Deutschland verbindlich werden, in denen der Wohnungsmarkt als angespannt gilt. Die Landesregierungen dürfen diese Gebiete mit einem angespannten Wohnungsmarkt durch Rechtsverordnung bestimmen. Nach dem Baulandmobilisierungsgesetz werden Gebäude vom neuen Umwandlungsverbot ausgenommen, in denen sich nicht mehr als fünf Wohnungen befinden. Die Bundesländer können die Anzahl der Wohnungen zwischen 3 und 15 anpassen.

- Den Kommunen wird zukünftig die Möglichkeit eingeräumt, ein Grundstück im Rahmen des Vorkaufsrechts nur zum Verkehrswert zu erwerben. Der Gesetzgeber übergeht den vertraglich vereinbarten Kaufpreis, um eine Preisdämpfung für die Gemeinde zu erreichen.

- Die Anwendung des beschleunigten Verfahrens nach Paragraph 13 A BauGB soll auch für die Aufhebung von Bebauungspläne gelten.

- Die Einführung des geplanten Ersatzgeldes entfällt und damit eine alternative Kompensationsmöglichkeit bei nicht vermeidbaren und nicht anderweitig ausgleichbaren, in einem Bebauungsplan vorgesehenen Eingriffen in Natur und Landschaft.

Vgl. Bayerische Hausbesitzerzeitung 06/2021

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15.07.2021

ENERGETISCHE SANIERUNG.

Wenn die Immobilie nicht über eine moderne Heizungsanlage verfügt, das Objekt schlecht gedämmt ist oder wenn es durch die Fenster zieht, dann sollte unbedingt geprüft werden, an welchen Stellen Energie vergeudet wird.

Mit der Hilfe eines Profis können Eigentümer im Anschluss die energetische Immobiliensanierung in Auftrag geben. Unter Umständen entscheiden sich Eigentümer im Rahmen der Maßnahmen direkt für den Umstieg auf alternative Energien. Vielleicht müssen aber auch die Fassade neu gedämmt oder die Fenster ausgetauscht werden.

Durch eine energetische Sanierung können die Kosten für Energie langfristig gesenkt werden. Gleichzeitig tun Eigentümer der Umwelt und dem Klima etwas Gutes.

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05.07.2021

EMPFEHLENSWERTE MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN VOR DEM HAUSVERKAUF.

Die folgenden Maßnahmen sind momentan besonders beliebt:

• Badezimmer-Modernisierung

• große Grundrisse

• moderne Heizungsanlage

• exklusiver Innenausbau mit Materialen (wie zum Beispiel Naturstein, Parkett oder Holz)

Andere Maßnahmen, wie beispielsweise der Einbau neuer Fenster, eines Kaminofens oder auch die Neugestaltung des Gartens wirken sich nicht zwangsläufig wertsteigernd aus. Vor dem Verkauf ist es immer sinnvoll, sich zu den einzelnen Maßnahmen und deren möglicher Wirkung von einem Experten beraten zu lassen. Mithilfe eines Verkehrswertgutachtens kann ein Fachmann den derzeitigen Wert der Immobilie bestimmen und gleichzeitig aufschlüsseln, welche Wertsteigerungen mit welchen Maßnahmen erzielt werden können.

Als besonders lohnenswert gelten zur Zeit Investitionen in die energetische Sanierung von Objekten. Dämmungen, der Einbau eines neuen Heizkessels oder Solar-Panels werden momentan besonders häufig nachgefragt. Ob eine dieser Maßnahmen infrage kommt, ist abhängig von der Lage des Objekts. Einige der Maßnahmen werden aktuell staatlich gefördert. Gerade bei Dämmungen und erneuerbaren Energien haben Eigentümer gute Chancen auf den Erhalt von Fördergeldern.

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29.06.2021

SO STEIGERN SIE DEN WERT IHRER IMMOBILIE FÜR DEN VERKAUF.

Das derzeitig niedrige Zinsniveau in Deutschland und der allgemeine Trend zum Wohnen in den eigenen vier Wänden wirkt sich positiv auf die Nachfrage nach Immobilien aus. Wenn Sie planen, eine Immobilie zu verkaufen, dann sollten Sie den Verkauf möglichst lange im Vorfeld strategisch planen. Bei der Planung sollten unbedingt wertsteigernde Maßnahmen ergriffen werden, um die Immobilie für mögliche Käufer interessanter zu machen.

Maßnahmen zur Werterhaltung und zur Steigerung des Wertes – die Unterschiede:

Zwischen den Maßnahmen zur Werterhaltung und Steigerung des Wertes von Immobilien gibt es Unterschiede. Mithilfe von Instandhaltungsmaßnahmen (wie zum Beispiel dem Austausch defekter Dachziegel) kann der Zerfall aufgehalten und somit der Wert des Objekts erhalten werden. Eine Steigerung des Wertes einer Immobilie kann durch Instandhaltungsmaßnahmen jedoch nicht erzielt werden. Wertsteigernde Maßnahmen (wie zum Beispiel Maßnahmen zur Verbesserung der energetischen Beschaffenheit eines Objekts) verbessern allerdings den allgemeinen Zustand und können folglich zu einem höheren Verkaufserlös führen.

Erfahren Sie in den nächsten Tagen hier, welche Maßnahmen sinnvoll sind und womit sich Steuern sparen lassen.

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