Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit 100 % Vermietungsstand und Entwicklungspotenzial

Im Gebäude wurden kürzlich nahezu sämtliche Fenster sowie alle Außentüren erneuert. Zudem verfügen die meisten Wohnungen über Gasetagenheizungen ab Baujahr 2010 oder jünger. Zwei Wohnungen wurden bereits vollständig modernisiert und mit einer neuen Elektrik ausgestattet. Vereinzelt finden sich auch modernisierte Bäder in den anderen Einheiten.

Die Immobilie befindet sich im etablierten Stadtteil Rothe Erde, östlich des Aachener Zentrums. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für eine attraktive urbane Anbindung, während gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld erhalten bleibt. - Verkehrsanbindung: Hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Nähe liegt eine Bahnhaltestelle mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum und in umliegende Regionen. Die Hauptverkehrsadern Aachens sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern und Mietern eine flexible Mobilität ermöglicht. - Infrastruktur & Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Größere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und Betreuungseinrichtungen liegen im nahen Umfeld und gewährleisten eine familienfreundliche Infrastruktur. Medizinische Versorgung und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden und leicht zugänglich. - Wohnumfeld & Entwicklungspotenzial: Das Viertel weist eine gesunde Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung auf, wodurch eine stabile Mieterstruktur begünstigt wird. Historische Industriegebäude prägen das Umfeld, gleichzeitig sind in den letzten Jahren zahlreiche Wohn- und Büroprojekte umgesetzt worden – dies eröffnet Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen. Die Kombination aus bestehender Vermietungssicherheit und Möglichkeit zur Modernisierung (z. B. energetische Sanierung, Ausstattung) macht die Lage besonders attraktiv für renditeorientierte Investoren. Die Immobilie bietet die ideale Balance zwischen urbaner Anbindung, ruhigem Wohnumfeld und Entwicklungschancen. Die Lage spricht eine breite Mieterschaft an, von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien, und gewährleistet langfristige Stabilität sowie Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Investitionen.

Ihr neues renditestarkes Mehrfamilienhaus in Aachen wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, sodass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.