52159
Roetgen

Roetgen-Rott: Traumhaftes Grundstück mit zwei Häusern Altbestand und traumhaftem Blick in die Eifel!


450.000 €
Stellplätze
0
Zimmer
10
Badezimmer
0

Sie suchen nach einem Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Hierbei handelt es sich um ein traumhaftes und großes Grundstück in Roetgen-Rott, das Ihnen einen atemberaubenden Blick in die Eifel bietet. Das Grundstück ist der perfekte Ort, um Ihre eigenen vier Wände zu errichten oder um eine Ferienimmobilie zu erwerben. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt exakt 1.753m² und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen. Die Lage des Grundstücks ist absolut idyllisch und ruhig gelegen, sodass Sie hier fernab vom Trubel des Alltags entspannen können. Die Umgebung ist von viel Grün und Natur geprägt, was Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Unabhängigkeit vermittelt. Die Lage des Grundstücks ist ebenfalls ideal für alle Naturliebhaber und Wanderfreunde. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wanderwege, die Sie durch die wunderschöne Landschaft der Eifel führen. Auch für Fahrradfahrer gibt es hier zahlreiche Möglichkeiten, um die Umgebung zu erkunden. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses traumhafte Grundstück in Roetgen-Rott eine hervorragende Gelegenheit darstellt, um Ihren Traum vom Eigenheim oder einer Ferienimmobilie zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von der Schönheit der Eifel verzaubern!
Das Grundstück hat einen Altbestand von zwei Häusern, welche möglichweise noch genutzt werden können: Haus 1 ist das Vorderhaus und 1962 erbaut worden. Es bietet ungefähr 152,5m² Wohnfläche und 75,7m² Nutzfläche. Haus 2 ist das Haus im hinteren Teil des riesigen Grundstücks und ist 1966 erbaut worden. Dieses Haus bietet ungefähr 84,6m² Wohnfläche und 30,9 m² Nutzfläche sowie eine separate Garage. Für mich ist das Angebot vergleichbar mit einem Rohbau mit Dach, d.h. die Häuser müssen zwar kernsaniert werden, aber die wesentlichen Teile sind zu verwenden; trotzdem wird das Grundstück für weniger als der aktuelle Bodenrichtwert von 340€ / m² angeboten – greifen Sie also schnell zu!
Das Einfamilienhaus liegt idyllisch in einer ruhigen Wohngegend von Roetgen, einer charmanten Gemeinde in der Eifel. Dieses malerische Gebiet zeichnet sich durch seine natürliche Umgebung und die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten aus. Die zentrale Lage bietet eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen, das in einer Entfernung von etwa 14 Kilometern erreicht werden kann. Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Ein Kindergarten ist bequem in nur wenigen Gehminuten zu erreichen, während eine Grundschule in weniger als vier Kilometern Entfernung zu finden ist. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, sind ebenfalls gut erreichbar, sodass für die gesamte schulische Laufbahn der Kinder bestens gesorgt ist. Auch für Pendler ist das Haus ideal gelegen: Die nächste Autobahnauffahrt ist knapp über sieben Kilometer entfernt, was eine schnelle Verkehrsanbindung an umliegende Städte und Regionen sicherstellt. Roetgen selbst bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die zu einem aktiven und erholsamen Lebensstil einladen. Die Kombination aus idyllischer Landschaft und praktischer Erreichbarkeit macht dieses Einfamilienhaus zu einem perfekten Wohnort für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Ihr neues Grundstück mit Altbestand in Roetgen-Rott wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

Teilen auf

Objektangaben

Objektnummer:01223
Wohnfläche:237,10 m²
Grundstücksfläche:1.753,00 m²
Nutzfläche:130,20 m²
Zimmer:10,0
Terrassen:1,0

Kosten

Kaufpreis:450.000 €
Provisionspflichtig:Ja
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision, welche vom Käufer zu zahlen ist, beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist nach erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig (dies entspricht 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.).

Ausstattung

Zustand:Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr:1962
Kamin:Ja
Gäste-WC:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Kabel-/SAT-TV:Ja
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:H
Gültig bis:06.15.2035
Endenergiebedarf:388.60 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)

Ihre Anfrage

Anrede*
Vorname*
Nachname*
Telefon*
E-Mail*
Nachricht
Einverständnis*
Datenschutz*
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder

Ihr Ansprechpartner

Thomas Müller
Dipl.-Kfm. Thomas Müller
Tel.: 0241 – 475 854 65

NEUESTE IMMOBILIEN

Wohnzimmer
52074
Aachen

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Parkett + zwei Balkonen in ruhigem 6-Parteien-Haus in Aachen-Zentrum


1
Badezimmer
3
Zimmer
Wohnfl.: 82,00 m²

Kaltmiete
902 €
DETAILS
Hausfront
52070
Aachen

Frei werdende Gewerbeeinheit inmitten des Aachener Zentrums mit zwei Praxisräumen und Stellplatz


Gesamtfl.: 48,27 m²

Kaufpreis
89.500 €
DETAILS