52062
Aachen

Traumwohnung mit 3 Zimmern, Wohnküche und Gartennutzung im Herzen von Aachen!


1.050 €
Stellplätze
0
Zimmer
3
Badezimmer
1

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Aachen! Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung bietet Ihnen etwa 100 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität optimal vereint. Das 1960 erbaute Wohngebäude strahlt zeitlosen Charme aus und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnung selbst befindet sich in einem Zustand, der nach Vereinbarung angepasst werden kann, um Ihren persönlichen Vorlieben gerecht zu werden. Mit insgesamt drei hellen Zimmern, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das geräumige Wohnzimmer stellt den idealen Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden dar. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und erfüllt alle Anforderungen des modernen Wohnens. Zwei Highlights dieser Wohnung ist sowohl der Balkon, als auch der wunderschöne Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt und Ihnen Ruhe und Entspannung bietet. Die Ausstattung der Wohnung entspricht normalem Standard und rundet das komfortable Gesamtpaket ab. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, sodass einem baldigen Einzug nichts im Wege steht. Das Mietverhältnis wird für genau 4 Jahre angeboten, da im Anschluss die Eigennutzung geplant ist. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot zu überzeugen. Ihr neues Zuhause in Aachen erwartet Sie!
Willkommen in Ihrer Traumwohnung! Diese wunderschöne Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: Sie verfügt über drei großzügige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Ankleideraum – hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Das Badezimmer und das WC sind voneinander getrennt, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Die separate Wohnküche ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern lädt auch zum Verweilen und Genießen ein. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen und gleichzeitig einen herrlichen Ausblick zu haben. Zusätzlich steht Ihnen ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen oder gesellige Grillabende veranstalten. Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das nicht nur edel aussieht, sondern auch für ein wohliges Wohnambiente sorgt. Das Mietverhältnis wird für genau 4 Jahre angeboten, da im Anschluss die Eigennutzung geplant ist. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Ihre neue Wohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in zentraler Lage im wunderschönen Aachen, eingebettet in einem lebendigen und äußerst begehrten Stadtteil. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und entspannter Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Durch die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das nur rund 600 Meter entfernt liegt, genießen Sie alle Vorzüge der Innenstadt in nur wenigen Gehminuten. Auch der Kurpark am ehemaligen Spielcasino sowie der Lousberg sind fußläufig zu erreichen. Der Alltag wird durch die Nähe zur Autobahn erleichtert, die in etwa 1,2 Kilometern erreicht werden kann und eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten bietet. Familien mit Kindern profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Ein Kindergarten ist in nur 360 Metern erreichbar, während eine Grundschule nur 140 Meter entfernt liegt, was kurze und bequeme Wege garantiert. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium und eine Realschule sind ebenfalls in der Nähe, mit Entfernungen von 560 Metern beziehungsweise 1,08 Kilometern. Die Umgebung wird geprägt von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, die das Leben in dieser Lage sowohl angenehm als auch abwechslungsreich gestalten. Dieses Wohngebiet vereint die Vorteile eines urbanen Lebensstils mit der charmanten Ruhe, die Aachen zu bieten hat – eine ideale Wahl für Ihr neues Zuhause. Das Mietverhältnis wird für genau 4 Jahre angeboten, da im Anschluss die Eigennutzung geplant ist.
Das Mietverhältnis wird für genau 4 Jahre angeboten, da im Anschluss die Eigennutzung geplant ist. Ihre neue lichtdurchflutete Etagenwohnung im Herzen von Aachen wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

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Objektangaben

Objektnummer:M-0225
Wohnfläche:100,00 m²
Zimmer:3,0
Schlafzimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Sep. WC:1,0
Balkone:1,0

Kosten

Kaltmiete:1.050 €
Warmmiete:1.340 €
Nebenkosten:290 €
Heizkosten:140 €
Heizkosten enthalten:Ja
Betriebskosten Netto:290 €
Provisionspflichtig:Nein
Kaution:3.150 €

Ausstattung

Zustand:Nach_vereinbarung
Baujahr:1960
Kategorie:Standard
Befeuerung:Gas
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:F
Gültig bis:03.30.2030
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
163,40 kWh/(m²*a)

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