52074
Aachen

Lichtdurchflutete 2-Zi.-Whg. mit sep. Küche und Balkon in Top-Lage Klinikum/Uni-Campus – bezugsfrei!


139.500 €
Stellplätze
0
Zimmer
2
Badezimmer
1

Ihre neue, bezugsfreie 2-Zimmerwohnung liegt in einem grundsoliden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage mit insgesamt 9 Häusern umfasst 84 Einheiten. Die gepflegte Wohnung kombiniert einen flächeneffizienten Grundriss mit einer attraktiven Lage, was für eine permanente Vermietung oder glückliches eigenes Wohnen sorgt. Knapp 50 m² verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit ca. 19 m², ein Schlafzimmer mit ca. 13 m², ein Bad mit ca. 4 m² (mit großem Außenfenster) und eine Küche mit ca. 6 m². Die Wohnung wird mit Licht durchflutet und bietet einen tollen Ausblick in die Natur bis in die Eifel. Abgerundet wird das seltene Angebot mit einer Loggia mit ungefähr 4 m² und einem eigenen Kellerraum. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, welche auch das warme Wasser aufbereitet. Das Bad hat ein großes Außenfenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Laminatboden ist in akzeptablen Zustand. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Kürzlich wurde der gesamte allgemeine Eingangsbereich des Hauses erneuert (Haustüre, Klingeltableau, Briefkästen und Eingangstreppe). Darüber hinaus wurde eine anteilige Sonderumlage für eine beschlossene Dachsanierung in Höhe von 8.500€ vom Verkäufer bereits vollständig übernommen. Weitere notwenige Sanierungsmaßnahmen sind nicht bekannt.
Die Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Aachen, Hanbruch/Kronenberg, die durch ihre Nähe zum Universitätsklinikum, zum Unicampus als auch zum Aachener Stadtzentrum besticht. Die Innenstadt ist lediglich 2,57 km entfernt und bietet eine Fülle an kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Trotz der zentralen Lage genießen Bewohner eine ruhige Umgebung, die ideal für Familien und Berufstätige ist. Der neue Unicampus sowie das Universitätsklinikum liegen ebenfalls in ungefähr 2 Kilometer Entfernung. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind wichtige Einrichtungen gut erreichbar. Eine große Auswahl an bekannten und geschätzten Einzelhändlern bietet in Kombination mit dem fußläufig erreichbaren Aachener Wald ein weiteres Plus. Die brillante Verkehrsanbindung zeigt sich auch in der Nähe zur Autobahn, die in nur 4,32 km erreicht werden kann und schnellen Zugang zu umliegenden Städten bietet. Diese Etagenwohnung kombiniert somit städtische Bequemlichkeit mit der Ruhe einer gut angebundenen Wohnlage.
Ihre neue 2-Zimmer-Eigentumswohnung wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, sodass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

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Objektangaben

Objektnummer:02225
Wohnfläche:49,24 m²
Nutzfläche:4,00 m²
Zimmer:2,0
Schlafzimmer:1,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0

Kosten

Kaufpreis:139.500 €
Hausgeld:189 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1960
Kategorie:Standard
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Kabel-/SAT-TV:Ja
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:F
Gültig bis:08.15.2028
Endenergiebedarf:163.30 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)

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