50170
Kerpen

Kerpen-Sindorf: Familienparadies auf 2.500 m² Parkgrundstück + Wintergarten + 3 Garagen im Zentrum


549.500 €
Stellplätze
6
Zimmer
6
Badezimmer
2

Dieses attraktive Familienheim wurde im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch sein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit einer Fläche von rund 2.500 m². Die parkähnliche Gartenanlage schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Der Bungalow verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Küche. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Zusätzlichen Platz bietet die vollständige Unterkellerung des Hauses. Hier stehen als umfangreiche Nutzfläche drei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Die vielseitig nutzbaren Räume eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Homeoffice, Hobby oder die Unterbringung einer größeren Familie. Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch eine außergewöhnlich großzügige Garage mit Sektionaltor, die selbst einem Wohnmobil ausreichend Platz bietet. Zwei weitere Garagen stehen für zusätzliche Fahrzeuge oder Lagerzwecke zur Verfügung. Eine angegliederte Werkstatt mit Waschbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für zusätzliche Flexibilität. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die Verwirklichung individueller Wohnideen – diese Immobilie bietet die idealen Voraussetzungen für vielfältige Lebensentwürfe und überzeugt durch ihr außergewöhnliches Platzangebot im Innen- und Außenbereich.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern regelmäßig instand gehalten sowie fortlaufend modernisiert. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Im Rahmen der laufenden Modernisierungen wurde die Ölheizung im Jahr 2006 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Fenster wurden 2008 ausgetauscht und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei. Ein weiterer Ausstattungsbestandteil ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Stromerzeugung beiträgt und die Immobilie zukunftsorientiert ergänzt. Die Kombination aus kontinuierlicher Pflege, bereits erfolgten Modernisierungen und dem großzügigen Platzangebot macht dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich alltagstauglichen Lage von Kerpen am Ende einer Sackgasse. Das Stadtzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie sowie ärztlicher Versorgung. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist auch die überregionale Anbindung komfortabel – ideal für Berufspendler. Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im Umfeld: Ein Kindergarten ist schnell erreichbar, ebenso eine Grundschule in kurzer Distanz. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis und sind gut angebunden. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Nachbarschaft mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf.
Ihr neues Familiendomizil in Kerpen-Sindorf wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

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Objektangaben

Objektnummer:00626
Wohnfläche:120,00 m²
Grundstücksfläche:2.496,00 m²
Nutzfläche:100,00 m²
Zimmer:6,0
Schlafzimmer:5,0
Badezimmer:2,0
Sep. WC:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:6,0

Kosten

Kaufpreis:549.500 €
Provision: 3,57%
Provisionshinweis: Die geteilte Vermittlungsprovision, welche vom Käufer zu zahlen ist, beträgt 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist nach erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig (dies entspricht 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.).

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1973
Kategorie:Standard
Gäste-WC:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Kabel-/SAT-TV:Ja
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Oel
Effizienzklasse:F
Gültig bis:05.31.2036
Endenergiebedarf:187.50 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)

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Thomas Müller
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Tel.: 0241 – 475 854 65

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