52062
Aachen
Investieren in Sicherheit: Grundsolides 6-Parteienhaus mit 3 Garagen inmitten des Aachener Zentrums!
1.300.000 €
3
16
6
Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Aachen wurde 1962 in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich als werthaltiges und nachhaltig vermietbares Anlageobjekt.
Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten – jeweils eine pro Etage – und ist vollständig vermietet.
Die Wohnungen überzeugen durch flächeneffiziente, gut nutzbare Grundrisse, die eine klare Raumaufteilung und komfortable Wohnqualität bieten.
Drei der Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren modernisiert, die übrigen drei befinden sich in einem gepflegten, altersentsprechend ordnungsgemäßen Zustand.
Trotz der innerstädtischen Lage verfügt die Liegenschaft über einen ruhigen Innenhof mit drei Garagenstellplätzen – ein seltenes und wertsteigerndes Merkmal in dieser zentralen Wohnlage.
Die Wohneinheiten gliedern sich wie folgt:
– Erdgeschoss: ca. 56 m²
– 1. bis 4. Obergeschoss: je ca. 79 m², jeweils mit großzügigem Balkon
– Dachgeschoss: ca. 57 m²
Die jährliche Nettokaltmiete einschließlich der drei Garagen beläuft sich aktuell auf knapp 50.000 €. Es besteht ein realistisch darstellbares Mietsteigerungspotenzial in den kommenden Jahren.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde 1962 in solider, massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über stabile Betondecken sowie ein ebenfalls in Beton ausgeführtes Treppenhaus – ein Garant für Langlebigkeit und optimale Schallisolierung.
Im Jahr 1995 wurden sämtliche Fenster und Balkontüren durch moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Wohnqualität beiträgt.
Die Wärmeversorgung erfolgt über einen zuverlässigen Fernwärmeanschluss. Die Warmwasserbereitung wird in den einzelnen Wohneinheiten dezentral über elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet – unabhängig, bedarfsgerecht und wartungsarm.
In den vergangenen Jahren wurden mehrere Wohneinheiten umfassend modernisiert:
2. Obergeschoss: Kernsanierung im Jahr 2012
4. Obergeschoss: Kernsanierung im Jahr 2017
Dachgeschoss: Kernsanierung im Jahr 2022, in diesem Zuge wurde zusätzlich der Dachstuhl im Flurbereich erneuert und eine moderne Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) installiert
Das Gebäude ist zukunftssicher aufgestellt und verfügt über einen leistungsstarken Glasfaser- sowie Breitbandanschluss.
Gern stellen wir Ihnen im Anschluss an eine vollständige Kontaktanfrage weiterführende Unterlagen sowie Bildmaterial der Wohneinheiten zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Aachen. Ideal gelegen, bietet dieser Stadtteil eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Lage ist bekannt für ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Erreichbarkeit diverser städtischer Ziele erleichtert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität dieser Umgebung bei. Neben urbanem Flair überzeugt der Stadtteil auch durch seine Nähe zu Grünflächen, die Erholung und Entspannung im Alltag bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien überaus attraktiv macht. Das lebendige Kulturleben von Aachen ist von diesem Standort aus bequem erreichbar, sodass Sie sowohl von einem dynamischen Stadtleben als auch von einem heimischen Wohnfühl-Komfort profitieren können.
Ihr neues, in zentraler Lage von Aachen liegendes, Mehrfamilienhaus wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten.
Nach einer vollständigen Kontaktanfrage erhalten Sie auch Bilder der Wohnungen.
Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, sodass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.
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Objektangaben
Objektnummer:02125
Wohnfläche:429,00 m²
Grundstücksfläche:248,00 m²
Vermietbare Fläche:429,32 m²
Zimmer:16,0
Schlafzimmer:6,0
Badezimmer:6,0
Balkone:4,0
Stellplätze:3,0
Kosten
Kaufpreis:1.300.000 €
X-Fache:26
Mieteinnahmen IST:50.000 €
Provision: 4,76 %
Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision, welche vom Käufer zu zahlen, beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. (4,00 % netto) des Kaufpreises und ist unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Ausstattung
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1962
Kategorie:Standard
Heizungsart:Fernwärme
Kabel-/SAT-TV:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Fern
Effizienzklasse:C
Gültig bis:06.15.2035
Baujahr:2014
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
78,37 kWh/(m²*a)
Ihre Anfrage
* Pflichtfelder
Ihr Ansprechpartner
Dipl.-Kfm. Thomas Müller
Tel.: 0241 – 475 854 65
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