52062
Aachen

Investieren in Sicherheit: Grundsolides 6-Parteienhaus mit 3 Garagen inmitten des Aachener Zentrums!


1.300.000 €
Stellplätze
3
Zimmer
16
Badezimmer
6

Ihr neues Mehrfamilienhaus ist grundsolide, massiv, 1962 zentral in Aachen erbaut worden. Das grundsolide Anlageobjekt besteht aus 6 Wohnungen, die sich jeweils über eine ganze Etage erstrecken und vermietet sind. Drei Wohnungen wurden saniert, drei Wohnungen sind unsaniert. Trotz der absoluten Zentrumsnähe bietet das Objekt einen Innenhof mit drei Garagen. Die Wohnungen verteilen sich auf: 1 * ca. 56 m² im Erdgeschoss, 4 * ca. 79 m² (1. OG bis 4. OG, mit großen Balkonen), 1 * ca. 57 m² im Dachgeschoss. Die steigerungsfähige Kaltmiete beträgt inklusive der Garagen derzeit knapp 50.000€ p.a. Mit wenig Aufwand scheint eine deutliche Steigerung möglich.
Das grundsolide 6-Parteienhaus ist voll unterkellert und wurde massiv mit Betondecken und -treppe 1962 erstellt. Die Wärme wird über Fernwärme, das warme Wasser wird dezentral über elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde 2012 kernsaniert. Die Wohnung im 4. Obergeschoss wurde 2017 kernsaniert. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2022 kernsaniert, wobei auch gleichzeitig der Dachstuhl erneuert und gedämmt wurde. Alle drei anderen Wohnungen sind nicht saniert worden und weisen daher einen eher unterdurchschnittlichen Unterhaltungszustand auf. Sie finden Fotos aller Wohnungen im Inserat. Das Objekt verfügt über einen Glasfaser- und Breitbandanschluss.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Aachen. Ideal gelegen, bietet dieser Stadtteil eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Lage ist bekannt für ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Erreichbarkeit diverser städtischer Ziele erleichtert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität dieser Umgebung bei. Neben urbanem Flair überzeugt der Stadtteil auch durch seine Nähe zu Grünflächen, die Erholung und Entspannung im Alltag bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien überaus attraktiv macht. Das lebendige Kulturleben von Aachen ist von diesem Standort aus bequem erreichbar, sodass Sie sowohl von einem dynamischen Stadtleben als auch von einem heimischen Wohnfühl-Komfort profitieren können.
Ihr neues, in zentraler Lage von Aachen liegendes, Mehrfamilienhaus wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, sodass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

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Objektangaben

Objektnummer:02125
Wohnfläche:429,00 m²
Grundstücksfläche:248,00 m²
Vermietbare Fläche:429,32 m²
Zimmer:16,0
Schlafzimmer:6,0
Badezimmer:6,0
Balkone:4,0
Stellplätze:3,0

Kosten

Kaufpreis:1.300.000 €
X-Fache:26
Mieteinnahmen IST:50.000 €
Provision: 4,76%

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1962
Kategorie:Standard
Heizungsart:Fernwärme
Kabel-/SAT-TV:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Fern
Effizienzklasse:C
Gültig bis:06.15.2035
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
78,37 kWh/(m²*a)

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Müller
Dipl.-Kfm. Thomas Müller
Tel.: 0241 – 475 854 65

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