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PREISREDUKTION:Inflationsschutz in Aachen-Brand: Modernisiertes…

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Objektdetails

Objektart: Zinshaus/Renditeobjekt (Mehrfamilienhaus)
Objekt-ID: Objekt00622nn — Kaufpreis: 625.000 €
Anzahl Zimmer: 6,0 — Wohnfläche: 161,00 m²
Baujahr: 1972 — Stellplätze: 3× Freiplatz, 1× Garage

Provision

Die Vermittlungsprovision, welche ganz vom Käufer zu zahlen ist, beträgt 5,95% des Kaufpreises und ist nach erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig (dies entspricht 5% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.).

Beschreibung

Ihr neues 3-Familienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in der unmittelbaren Umgebung des Brander Marktes. Das modernisierte Mehrfamilienhaus bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort in familienfreundlicher Umgebung. Die drei Wohnungen bieten insgesamt eine Wohnfläche von ca. 161m² und verteilen sich auf drei Wohnungen jeweils mit einem 2 ZKDB-Schnitt. Im Erdgeschoss stehen ca. 60m², im Obergeschoss ca. 57m² und im Dachgeschoss ca. 44m² zur Ihrer Verfügung. Das Objekt ist vollständig unterkellert, und bietet eine Nutzfläche von ca. 80m². Abgerundet wird das seltene Angebot von einer eigenen Garage sowie vier Stellplätzen auf dem vorderen Teil Ihres neuen Grundstücks. Die Eigentümer nutzen derzeit die Wohnung im Erdgeschoss, welche spätestens zum 31.03.2024 frei wird. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist frisch, die Wohnung im DG ist langfristig vermietet.

Gerne übersenden wir Ihnen einen Link zu unserer 360°-Tour durch die beiden Wohnungen im EG und 1. OG - bitte schicken Sie uns Ihre diesbezügliche Anfrage! 

Ausstattung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist 1972 massiv erbaut worden und seitdem regelmäßig modernisiert worden, da die Eigentümer das Objekt selbst bewohnen und liebevoll pflegen.

Die Ausstattung ist zeitgemäß und das Objekt wird durchweg akribisch gepflegt.

Im Laufe der Zeit wurden so bereits alle Bäder und sämtiche Fenster ersetzt sowie die zentrale Brennwert-Gas-Heizung von De Dietrich erneuert (Kombiwasserheizer mit 23,6 kW).

Gerne übersenden wir Ihnen einen Link zu unserer 360°-Tour durch die beiden Wohnungen im EG und 1. OG - bitte schicken Sie uns Ihre diesbezügliche Anfrage!

Lage

Ihr neues Familiendomizil liegt in einem altgewachsenen Bereich in Aachen-Brand in fussläufiger Entfernung zum Brander Markt.

Ebenso befinden sich ein Kindergarten, die Schwimmhalle, der Fussballverein, das Vennbahncenter, die Gesamtschule sowie der Tennisverein in der Nähe.

Die Stadt Aachen zählt heute ca. 285.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur – und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt. Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch - Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Uni), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 113 Studiengänge sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Von besonderer Bedeutung ist auch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden und Belgien. Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht (NL) sowie Lüttich und Brüssel (B) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Gerne senden wir Ihnen einen Link zu Ihrer persönlichen 360°-Tour zu, sofern Sie uns eine vollständige Kontaktanfrage zukommen lassen.

Sonstiges

Ihr neues 3-Familienhaus in Aachen-Brand wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten.

Gerne übersenden wir Ihnen einen Link zu unserer 360°-Tour - bitte schicken Sie uns Ihre diesbezügliche Anfrage!

Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis. 

Energieausweis

Ausstelldatum: 15.03.2015
Gültig bis: 14.03.2025
Energieausweis: Bedarf
Endenergiebedarf: 180,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienklasse: F
Heizungsart: Zentral
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1972
Gebäudeart: Wohngebäude
Jahrgang Energieausweis: 2008

Ausstattung

Zentralheizung — Befeuerung: Gas

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. Thomas Müller
+49 (0)241 / 475 854 65
mueller@mahis-mueller-immobilien.de

Ihre Immobilienexperten

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Mahis & Müller Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Thomas Müller
Augustastraße 76 | 52070 Aachen

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