Aachen-Zentrum: Denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus in TOP-Lage…

Beschreibung

Ihr neues Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten liegt zentral und verkehrgünstig in Aachen in einer ruhigen Sackgasse.

Eine Gewerbeeinheit und sechs Wohneinheiten erwirtschaften mit einer Fläche von knapp 280m² eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.600€, was einem durchschnittlichen Mietzins von 8,23€/m² entspricht.

Nahezu alle Mieten sind sofort steigerungsfähig und Ihr Kapital ist gegen die weiterhin grassierende Inflation geschützt - wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Ausstattung

Die Immobilie ist grundsätzlich sanierungsbedürftig.

Die Immobilie ist in der Denkmalschutzliste eingetragen. Diese Eintragung betrifft sowohl die Fassade, das Dach als auch das Gebäudeinnere.

Die Wärme wird zentral mit einer Gas-Brenntwert-Heizung aus dem Jahr 2012 produziert, wobei warmes Wasser dezentral elektrisch in den Wohnungen bereit gestellt wird.

Nahezu alle Fenster wurden im Jahr 2011 gegen Doppelverglasung in weissen Kunststoffrahmen ausgetauscht.

Lage

Ihr denmalgeschütztes Mehrfamilienhaus liegt im altgewachsenen Bereich von Aachen zwischen dem inneren (Bushof) und dem äußeren Ring (Monheimsallee) in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit sehr guten Parkmöglichkeiten.

Die Stadt Aachen zählt heute ca. 285.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur – und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt. Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch - Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Uni), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 113 Studiengänge sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Von besonderer Bedeutung ist auch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden und Belgien. Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht (NL) sowie Lüttich und Brüssel (B) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Sonstiges

Ihr sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus im Aachener Zentrum wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten.

Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.