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Preiskracher! Günstiges Zweifamilienhaus in Top-Lage auf der…

Siegel

Objektdetails

Objektart: Haus (Zweifamilienhaus)
Objekt-ID: Objekt00323-SF — Kaufpreis: 599.850 €
Anzahl Zimmer: 5,0 — Wohnfläche: 198,97 m²
Grundstücksfläche: 488,00 m² — Baujahr: 1968
Stellplätze: 1× Garage

Provision

Die Vermittlungsprovision ist zur Gänze vom Käufer zu zahlen, beträgt für ihn 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. (4% netto) des Kaufpreises und ist unmittelbar nach erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Aachen!

Hier präsentieren wir Ihnen Ihr neues Zweifamilienhaus in der begehrten Lage "Auf der Hörn 49". Dieses einzigartige Objekt wurde im Jahr 1969 durch einen Umbau eines Bestandobjektes geschaffen und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung zu leben.

Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen, wodurch Sie die Möglichkeit haben, entweder selbst einzuziehen und die andere Wohnung zu vermieten oder das gesamte Haus als Kapitalanlage zu nutzen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über drei Zimmer, einen Garten mit Terrasse in Südwestlage, eine geräumige Wohnküche und ein Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 101m².

Die Wohnung im ersten Obergeschoss steht derzeit leer und bietet ebenfalls drei Zimmer, eine großzügige Dachterrasse, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 93m².

Zu dem Haus gehört außerdem eine Garage, zwei PKW-Stellplätze und ein vollständig unterkellertes Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage des Hauses "Auf der Hörn 49" zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur sowie zur Innenstadt von Aachen aus. Hier können Sie die Ruhe genießen und sind dennoch nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein solch vielseitiges Immobilienobjekt zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Ausstattung

Willkommen zum Immobilienexposé für das 2-Familienhaus in der Auf der Hörn 49 in Aachen.

In Ihrem neuen Zuhause wird die Wärme zentral durch eine Gas-Brennwerttherme von Wolf aus dem Jahr 2011 bereitgestellt. Das warme Wasser wird derzeit dezentral in den beiden Wohnungen durch zwei ältere atmosphärische Gas-Durchlauferhitzer aus dem Jahr 1995 produziert. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt bereits über doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 2015, während die Fenster der Wohnung im Obergeschoss noch einfach verglast sind. Die Geschossdecken bestehen sowohl aus Beton als auch aus Holz.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter der angegebenen Adresse. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Lage

Ihre neues 2-Familienhaus liegt mitten "auf der Hörn", einem nordwestlichen Stadtteil von Aachen. Er ist vor allem durch die direkte Nähe zum Universitätsklinikum und zum RWTH Campus als auch durch die fußläufige Nähe zum Aachener Zentrum bekannt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Kirchen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Besonders zu erwähnen ist die direkte Lage zum Naherholungsgebiet rund um den Lousberg, welches Sie innerhalb von einer Gehminuten erreichen. Diese Naturlage lädt zum entspannenden Spaziergang genauso ein, wie zur sportlichen Betätigung im Freien. Die Autobahnen A 4 und A 44 sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Die Stadt Aachen zählt heute ca. 285.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur – und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt.

Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch - Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Uni), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 113 Studiengängen sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Von besonderer Bedeutung ist auch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden und Belgien.

Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht (NL) sowie Lüttich und Brüssel (B) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Sonstiges

Ihr neues 2-Familienhaus inmitten der Aachener Hörn wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten.

Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieausweis

Ausstelldatum: 29.07.2023
Gültig bis: 28.07.2033
Energieausweis: Bedarf
Endenergiebedarf: 285,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienklasse: G
Heizungsart: Zentral
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1968
Gebäudeart: Wohngebäude
Jahrgang Energieausweis: 2014

Ausstattung

Zentralheizung — Befeuerung: Gas

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. Thomas Müller
+49 (0)241 / 475 854 65
mueller@mahis-mueller-immobilien.de

Ihre Immobilienexperten

Wir sind nur einen Anruf, eine E-Mail von Ihnen entfernt. Wenn Sie kompetent und verständnisvolle Begleitung wüschen in allen Belangen, die Ihre Immobilien oder Ihre Wohnsituation betreffen: Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

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Für Sie vor Ort

Mahis & Müller Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Thomas Müller
Augustinerweg 11 | 52076 Aachen

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