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Aachen-Brand: Anlage-Paket: 2 ETWs mit jeweils 2-ZKDB, Balkon…

Siegel

Objektdetails

Objektart: Wohnung (Etage)
Objekt-ID: Objekt0023knnn — Kaufpreis: 296.000 €
Anzahl Zimmer: 4,0 — Wohnfläche: 104,00 m²
Baujahr: 1989 — Stellplätze: 2× Freiplatz

Provision

Die Vermittlungsprovision, welche vom Käufer zu zahlen ist, beträgt 5,95% des Kaufpreises und ist nach erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig (dies entspricht 5% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.).

Beschreibung

Ihr neues Anlagepaket besteht aus zwei Eigentumswohnungen eines 6-Familienhauses aus dem Jahr 1989, welche beide im 1. Obergschoss liegen, nebeneinanderliegende Eingänge haben und somit die gesamte erste Etage des Hauses darstellen. Beide Eigentumswohnungen sind 53m² und 51m² groß, haben einen 2-ZKDB-Schnitt mit Balkon und sind seit mehr als 20 Jahren an glückliche Mieter vermietet. Die (steigerungsfähigen) Mieteinahmen betragen derzeit zusammen kalt p.a. 9.889€. Das monatliche Haugeld beträgt für jede Einheit 227,57€, wovon 142,71€ auf den Mieter umlegbar sind. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum. Der Kaufpreis des Gesamtpaketes setzt sich wie folgt zusammen: 104m² * 2.750€/m² + 2 Stellplätze * 5.000€ = 296.000€.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 beträgt für das gesamte Objekt 11.403€, wovon auf die beiden hier zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen alleine 3.818€ entfallen, die mitverkauft werden und im Kaufpreis enthalten sind.

Ausstattung

Ihr Paket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in Aachen-Brand ist zeitgemäß ausgestattet.

Im Septmerber 2023 wurde eine neue Gas-Zentralheizung für ca. 20.000€ im 6-Familienhaus eingebaut und vollständig vom jetzigen Eigentümer bezahlt.

Beide Mietverhältnisse haben seit mehr als 20 Jahren Bestand; die Mieter fühlen sich auch auf Grund der ruhigen Nachbraschaft sehr wohl und möchten gerne noch weiter in ihren Wohnungen wohnen bleiben.

Da beide Wohnungen nebeneinader liegen und das gesamte erste Obergschoss darstellen, haben wir nur EINE 360°-Tour durch beide Wohnungen erstellt.

Lage

Ihr neues Familiendomizil liegt in einem altgewachsenen Bereich in Aachen-Brand in fussläufiger Entfernung zum Brander Markt.

Ebenso befinden sich ein Kindergarten, die Schwimmhalle, der Fussballverein, das Vennbahncenter, die Gesamtschule sowie der Tennisverein in der Nähe.

Die Stadt Aachen zählt heute ca. 285.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur – und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt. Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch - Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Uni), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 113 Studiengänge sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Von besonderer Bedeutung ist auch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden und Belgien. Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht (NL) sowie Lüttich und Brüssel (B) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Sonstiges

Ihr neues Anlagepaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in Aachen-Brand wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten.

Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieausweis

Ausstelldatum: 15.11.2019
Gültig bis: 14.11.2029
Energieausweis: Verbrauch
Energieverbrauchswert: 117,00 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienklasse: D
Heizungsart: Zentral
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1989
Jahrgang Energieausweis: 2008

Ausstattung

Zentralheizung — Befeuerung: Gas

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. Thomas Müller
+49 (0)241 / 475 854 65
mueller@mahis-mueller-immobilien.de

Ihre Immobilienexperten

Wir sind nur einen Anruf, eine E-Mail von Ihnen entfernt. Wenn Sie kompetent und verständnisvolle Begleitung wüschen in allen Belangen, die Ihre Immobilien oder Ihre Wohnsituation betreffen: Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

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Mahis & Müller Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Thomas Müller
Augustinerweg 11 | 52076 Aachen

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