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NEU: Nun ohne Gasverbrauch! Aldenhoven: Hochwertige 2-Zi.-Whg.

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Objektdetails

Objektart: Wohnung (Etage)
Objekt-ID: WE5-1OGmitte — Kaufpreis: 231.800 €
Anzahl Zimmer: 2,0 — Etagen: 3
Wohnfläche: 52,71 m² — Objektzustand: Projektiert
Baujahr: 2024

Provision

Für den Käufer fällt keine zusätzliche Provision an.

Beschreibung

Ihr neue 2-Zimmerwohnung im Zentrum von Aldenhoven ist bereits fertig projektiert, kann aber noch individuell gestaltet werden. Die hochmoderne Wohnung im 1. Obergeschoss mit hervorragender Grundausstattung wird nach KfW-55-Standard massiv erbaut. Der Südwest-Balkon lädt zum Sonnen und Verweilen ein. Abgerundet wird das seltene Angebot von einem großzügigen Kellerraum.

Zu dem hier inserierten Preis werden die Stellpätze, wie nachfolgend beschrieben, hinzugerechnet: Normale Stellpätze kosten 10.000€ pro Stück. Es besteht für eine begrenzte Anzahl von Stellplätzen die Möglichkeit, eine Vorbereitung für einen E-Anschluss für 2.500€ hinzuzuerwerben (Leerrohr vom Hausanschlussraum und vorbereitetes Fundament für eine Ladesäule).

Das Mehrfamilienhaus/die Wohnungen werden nach den strengen gesetzlichen Vorgaben des KFW-Förderprogramms BEG Effizienzhaus 55 EE erstellt, so dass Sie zukünftig von besondern niedrigem Energieverbrauch profitieren.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wird nun - neu geplant - GANZ OHNE den Einsatz von Gas als Energieträger auskommen und dennoch die sehr strengen gesetzlichen Vorgaben des KFW-Förderprogramms BEG Effizienzhaus 55 EE erfüllen, so dass Sie zukünftig von besondern niedrigem Energieverbrauch profitieren.

Der hier verbaute KfW 55 Standard kommt praktisch einem Passivhausstandard sehr nahe. Energetisch kritisch in einem Mehrfamilienhaus ist immer die Warmwasserbereitung gem. Hygienestandards. Um speziell die Warmwasserversorgung zukunftssicher zu optimieren wurde ein sog. 4-Leitersystem entwickelt. Damit kann jede Wohneinheit im Mehrfamilienhaus individuell, energieoptimiert angefahren und mit Warmwasser versorgt werden. Diese Optimierung ermöglicht es, auf die sonst zusätzlich zu einer Wärempumpe notwendige Wärmeversorgung durch eine Gasbrennwerttherme zu verzichten. Unterstützt wird die gesamte Wärmeversorgung durch zusätzliche Solarthemiepaneele modernster Bauart, sowie eine zusätzliche Wärmepumpe modular verschaltet auch als sichere Redundanz für Ausfälle.

Die hochwertige Ausstattung des Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten lässt keine Wünsche offen, unter anderem mit nachfolgenden Ausstattungshighlights:

- Echtholzparkett

- Fussbodenheizung

- Balkone mit moderner Metallbegrenzung

- 2 Wärmepumpen  

- Aufzug

- Fahrradstellplätze

- Abschließbarer Müllbereich  

- elektrische Rolladen

Normale Stellpätze kosten 10.000€ pro Stück. Es besteht für eine begrenzte Anzahl von Stellplätzen die Möglichkeit, eine Vorbereitung für einen E-Anschluss für 2.500€ hinzuzuerwerben (Leerrohr vom Hausanschlussraum und vorbereitetes Fundament für eine Ladesäule).

Lage

Im lebenswerten Aldenhoven im Kreis Düren entsteht dieses Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und hochwertiger Ausstattung.

Von der Niedermerzer Straße geht eine kleine Sackgasse ab, die Ferdinand-Schmidt-Strasse, in der die neuen Wohnungen erstellt werden.

Mit Wohnflächen von ca. 54 m² bis ca. 110 m² eigenen sich die Wohnungen besonders für anspruchsvolle Nutzer, die eine hochwertige Ausstattung, hohen Wohnkomfort in einer schönen, grünen Umgebung wünschen.

Das Neubauprojekt wird von der weisenburger bau realisiert. Der Vertrieb erfolgt über Mahis & Müller Immobilien. 

Sonstiges

Das Neubauprojekt wird von weisenburger bau realisiert.

Der Vertrieb erfolgt über Mahis & Müller Immobilien. Wir, als beide Partner, stehen Ihnen für die optimale und individuelle Konzeption Ihres neuen Familienheims zur Verfügung - sprechen Sie uns an!

Starke Partner für hochwertigen Neubau: Bei unseren Neubauprojekten arbeiten wir eng mit der erfahrenen weisenburger-Unternehmensgruppe zusammen.

weisenburger ist der führende mittelständische Generalunternehmer im Süden und Westen Deutschlands und leistungsstarker Projektentwickler.

weisenburger setzt überregional ca. 1.600 Wohneinheiten und rund 600 Reihenhäuser um und modernisiert 500 Wohnungen im Jahr. Mit über 500 Mitarbeitern erreicht die weisenburger-Unternehmensgruppe jährlich ein Geschäftsvolumen von ca. 350 Mio. €.

Mit diesem Partner verbindet uns der große Anspruch an Qualität und Seriosität, aber auch die gemeinsamen Vorstellungen von energie-effizientem, umweltschonendem und budget-orientiertem Bauen. https://www.weisenburger.de Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch. Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis

Heizungsart: Zentral

Ausstattung

Zentralheizung — Befeuerung: Wärmepumpe Luft-Wasser

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. Thomas Müller
+49 (0)241 / 475 854 65
mueller@mahis-mueller-immobilien.de

Ihre Immobilienexperten

Wir sind nur einen Anruf, eine E-Mail von Ihnen entfernt. Wenn Sie kompetent und verständnisvolle Begleitung wüschen in allen Belangen, die Ihre Immobilien oder Ihre Wohnsituation betreffen: Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

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Mahis & Müller Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Thomas Müller
Augustastraße 76 | 52070 Aachen

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