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Köln Nippes: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in guter…

Siegel

Objektdetails

Objektart: Zinshaus/Renditeobjekt
Objekt-ID: Objekt01720 — Kaufpreis: 1.190.000 €
Wohnfläche: 198,00 m² — Grundstücksfläche: 221,00 m²
Baujahr: 1951 — Stellplätze: 5× Garage

Beschreibung

Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Köln Nippes und besteht aus 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Trotz der innerstädtischen Lage finden Sie hinter dem Objekt einen gemütlichen grünen Hinterhof mit vielen Begeisterungsmerkmalen; die langjährigen Mietverhältnisse und die angenehme Hausatmosphäre sprechen für sich.

Das grundsolide Objekt mit Betondecken und - treppen besteht aus einem Vorderhaus mit Ursprungsbaujahr 1951 und einem Anbau im Hof, der im Jahr 2000 aufgestockt und erweitert wurde. Das gepflegte Objekt wurde regelmäßig instand gehalten.

Besonderes Highlight ist die im Hinterhaus liegende Maisonette Wohnung mit sonnendurchflutetem Schlafzimmer und Ausgang auf eine Dachterrasse über den Dächern von Köln Nippes. Der Angebots-Preis ermittelt sich durch 238m² * 5.000€ pro m² = 1.190.000€.

Die jährliche Netto-IST-Mieteinnahme liegt bei ca. 25.000€ und ist steigerungsfähig.

Ausstattung

Alle Wohnungen haben separate Gas-Etagenheizungen (bis auf die DG-Whg. vorne). Alle elektrischen Leitungen innerhalb der Wohnungen wurden sukzessive auf den zeitgemäßen 3-poligen Drehstrom umgestellt. Die Front-Fassade wurde 2015, die Hof-Fassade im Jahr 2016 modernisiert. Alle wasserführenden Leitungen wurden ab 2000 ebenso wie der größte Teil der Abflüsse in Kunstoff erneuert (Vorderhaus 2. Etage bis Keller 2009+2018 - Hinterhaus 2000).  

Das charakterreiche Objekt besteht aus 5 individuellen Wohneinheiten und einer modernen, lichtdurchfluteten Gewerbeeinheit:

Vorderhaus:

EG: Gewerbeeinheit mit ca. 40m² - Sanierung 2006: Echtholzparkett, Dusche + WC, Kaminofen; große Fensterfront + Fenster in Richtung Hofgarten - GMV seit 01.05.16 mit 290,00€ Kaltmiete + 60,00 NK-Pauschale (ohne MwSt.).

1. OG: 2 ZKDB-Schnitt auf ca. 42m² - Renovierung 2010 - MV seit 01.03.10 mit 370,00€ Kaltmiete + 65€ NK-Pauschale.

2. OG: 2 ZKDB-Schnitt auf ca. 43m² - Renovierung 2009 mit neuer Etagenheizung, neuem Bad, Wasser + Abwasser, neuen Fenstern und schönem Holz-Dielenboden; MV seit 15.09.09 mit 430,00€ Kaltmiete + 60,00€ NK-Pauschale.

DG: 2 ZKDB-Schnitt auf ca. 29m² - kleiner Balkon; MV seit 01.08.06 mit 310,00€ Pauschalmiete inkl. NK.  

Hinterhaus:

EG: 2 ZDB Schnitt auf ca. 30m² mit neuem Bad aus 2012; MV seit 01.02.02 mit 348,00€ Pauschalmiete inkl. NK.

1. + 2. OG: Maisonettewohnung mit 2 ZKDB-Schnitt und wunderschöner Dachterrasse auf ca. 52m², Holzdielenboden mit Fliesenanteil - Komplett-Ausbau + neues Bad + neue Kombiheiztherme 2000; MV seit 15.04.13 mit 460,00€ Kaltmiete + 60,00€ NK-Pauschale.

Lage

Ihr neues Anlageobjekt liegt inmitten eines gewachsenen Wohngebietes mit vereinzelten Ladenlokalen, Kiosken und Restaurants in Köln Nippes. In fussläufiger Entfernung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle bekannten Lebensmitteleinzelhändler. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Kirchen sind genauso fußläufig zu erreichen, wie der Bahnhof Bilderstöckchen. Die Stadtautobahn A 57 erreichen Sie in ca. 3 km; Köln Zentrum sowie der Kölner Hbf sind ebenfalls nur ca. 3 km entfernt. 

Sonstiges

Ihre neues grundsolides Anlageobjekt im Herzen von Köln Nippes wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten.

Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieausweis

Ausstelldatum: 28.05.2020
Gültig bis: 27.05.2030
Energieausweis: Verbrauch
Energieverbrauchswert: 111,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienklasse: D
Heizungsart: Etage
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1951
Gebäudeart: Wohngebäude
Jahrgang Energieausweis: 2008

Ausstattung

Etagenheizung — Befeuerung: Gas

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. Thomas Müller
+49 (0)241 / 475 854 65
mueller@mahis-mueller-immobilien.de

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Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Thomas Müller
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