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Jülich Bourheim: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten +…

Siegel

Objektdetails

Objektart: Haus (Mehrfamilienhaus)
Objekt-ID: Objektn00420 — Kaufpreis: 200.000 €
Anzahl Zimmer: 8,0 — Wohnfläche: 185,50 m²
Grundstücksfläche: 555,00 m² — Baujahr: 1948

Beschreibung

Ihr neues Anlageobjekt liegt im Herzen von Jülich Bourheim.

Das komplette Objekt ist vollvermietet, so dass eine EIGENNUTZUNG nicht sofort möglich ist.

 

Das Vorderhaus besteht aus drei Wohneinheiten, welche 1992 grundlegend saniert wurden.

Im Erdgeschoss liegt eine 3 ZKDB-Wohnung mit ca. 86m².

Im Obergeschoss finden Sie eine 3-ZKDB-Wohnung mit ca. 81m² sowie ein ca.18 m² großes Appartement mit modernem Duschbad. 

Das Vorderhaus hat einen ungenutzten und ungekämmten Dachboden und ist teilunterkellert. 

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks wurde 1992 ein Anbau einer Gaststätte mit Gastraum, Küche, Vorratsräumen sowie einem weiteren Aufenthaltsraum und einer Nutzfläche von ca. 168 m² errichtet. 

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 14.000€ und sind deutlich steigerbar.

Nutzen Sie die 360°-Tour, um diese seltene Anlageimmobilie sofort kennen zu lernen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Anschluss auch persönlich. 

Wichtiger Hinweis zum Objekt:

Der günstige Preis resultiert aus zwei wichtigen Tatsachen, welche das Objekt belasten:

1.) Die Gas-Heizung ist aus dem Jahr 1991. Der Schornsteinfeger fordert, dass sie in naher Zukunft ausgetauscht werden muss, obwohl Sie ordentlich arbeitet. Es betrifft also nur die Wärmeproduktion - die Wärmeverteilung über Rohre und Heizkörper ist vollkommen in Ordnung.

2.) Ein Teil des Anbaus sackt leicht ab und muss daher über kurz oder lang abgefangen bzw. ersetzt werden.

Ausstattung

Das Ursprungsbaujahr des Objektes ist 1948.

Daher sind alle Treppen und Decken aus Holz, wobei die Kellerdecke aus Beton ist.

Im Jahr 1992 ist sowohl das Vorderhaus modernisiert als auch der Anbau errichtet worden.

Somit sind alle Versorgungsleitungen, die Stromversorgung, die Fenster und die Heizung vom Stand 1992, und sind daher mittelfristig zu erneuern, was zu dem besonders günstigen Angebotspreis führt.

Neu gemacht wurden seit 2015 das vollständige Dach, der Kanal samt Anschluss, das Treppenhaus im Wohntrakt sowie die Wohnungseingangstür. 

Wichtiger Hinweis zum Objekt:

Der günstige Preis resultiert aus zwei wichtigen Tatsachen, welche das Objekt belasten:

1.) Die Gas-Heizung ist aus dem Jahr 1991. Der Schornsteinfeger fordert, dass sie in naher Zukunft ausgetauscht werden muss, obwohl Sie ordentlich arbeitet. Es betrifft also nur die Wärmeproduktion - die Wärmeverteilung über Rohre und Heizkörper ist vollkommen in Ordnung.

2.) Ein Teil des Anbaus sackt leicht ab und muss daher über kurz oder lang abgefangen werden.

Lage

Ihr neues Anlageobjekt liegt in zentraler Lage von Jülich-Bourheim.

Jülich selbst ist eine eigenständige Stadt innerhalb der Städteregion Aachen, und in unmittelbarer Nähe zum Forschungszentrum Jülich.

In Jülich befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle bekannten Lebensmitteleinzelhändler. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Kirchen sind fußläufig zu erreichen. Besonders zu erwähnen ist die direkte Lage zu den angrenzenden Feldern, welche Sie innerhalb von einer Gehminuten erreichen. Diese Naturlage lädt zum entspannenden Spaziergang genauso ein, wie zur sportlichen Betätigung im Freien. Die Autobahnen A 44 also auch die A 4 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die nächste größere Stadt Aachen zählt heute ca. 285.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur – und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt.

Sonstiges

Ihre neue Anlageimmobilie in Jülich Bourheim wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten, Ihrem Maklerteam in Jülich und Umgebung.

Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht.

Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist.

Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieausweis

Ausstelldatum: 17.12.2019
Gültig bis: 16.12.2029
Energieausweis: Bedarf
Endenergiebedarf: 220,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienklasse: G
Heizungsart: Zentral
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1948
Gebäudeart: Wohngebäude
Jahrgang Energieausweis: 2008

Ausstattung

Zentralheizung — Befeuerung: Gas — Massivbau

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. Thomas Müller
+49 (0)241 / 475 854 65
mueller@mahis-mueller-immobilien.de

Ihre Immobilienexperten

Wir sind nur einen Anruf, eine E-Mail von Ihnen entfernt. Wenn Sie kompetent und verständnisvolle Begleitung wüschen in allen Belangen, die Ihre Immobilien oder Ihre Wohnsituation betreffen: Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

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Mahis & Müller Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Thomas Müller
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