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Eschweiler-Dürwiss: Grundsolides Mehrfamilienhaus mit 8 WEs in…

Siegel
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Front
Rückseite
Wohnzimmer 3. OG
Wohnzimmer 3. OG
Bad 3. OG
Esszimmer 3. OG
Schlafzimmer 3. OG
Küche 3. OG
Küche 3. OG
Mietaufstellung
Grundriss Vollgeschosse (Bestand)
Grundriss Dachgeschoss (Neubau)

Objektdetails

Objektart: Zinshaus/Renditeobjekt (Mehrfamilienhaus)
Objekt-ID: Objekt00421 — Kaufpreis: 1.100.000 €
Anzahl Zimmer: 22,0 — Wohnfläche: 486,00 m²
Grundstücksfläche: 505,00 m² — Baujahr: 1960

Beschreibung

hre neue Kapitalanlage mit flächeneffizienten Grundrissen, den lichtdurchfluteten Räumen, bietet ein hohes Maß an Wohnqualität in zentraler Lage von Eschweiler-Dürwiss.  Eine dauerhaft gute Vermietbarkeit der insgesamt 8 Wohneinheiten ist permanent gewährleistet:

Die 6 Wohneinheiten aus dem Ursprungsbaujahr bieten auf 65 m² einen 3-ZKDB Schnitt mit Balkon. Bei jedem Mieterwechsel seit 2007 sind die Wohnungen samt Böden, Bäder und Strom vollumfänglich saniert worden. Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss mit jeweils 48 m², 2,5 ZDB-Schnitt und Loggia im Dachgeschoss sind Ende 2018 neu erbaut worden.  Jede Wohnung verfügt über einen Balkon sowie einen eigenen Kellerraum.

Eine Anlage-Immobilie die bereits im jetzigen Preis-/ Leistungsverhältnis nicht zu toppen ist und auf Grund der sehr guten Lage gleichzeitig enormes Entwicklungspotential bietet; kurzum eine Kapitalanlage „par excellence“. Die steigerungsfähige jährliche Nettomieteinnahme liegt derzeit bei ca. 43.725€. 

Ausstattung

Ihr neues Mehrfamilienhaus wurde grundsolide mit Betondecken und- treppen im Jahr 1967 als 6-Familienhaus erbaut. Ende 2018 wurden im Dachgeschoss zwei weitere Wohnungen errichtet, so dass Ihre neuen Kapitalanlage nun aus 8 Wohnungen besteht.

Die Front wurde im Jahr 2004 vollständig neu gedämmt.

Alle Wohnungen haben einen Balkon und einen eigenen Kellerraum.

Alle Bäder wurden ab 2007 erneuert. Ebenso wurden alle Stromleitungen, Wasserleistungen samt des Abwassers sowie die Heizung um 2010 vollständig erneuert.

Besonders zu erwähnen sind die beiden neu entstandenen Dachgeschosswohnungen Ende 2018. 

Schließlich ist im Jahr 2021 die Rückseite vollständig mit einer neuen Wärmedämmung versehen worden (WDVS).

 

Die eingestellten Bilder stammen aus einer exemplarisch modernisierten 3-Zi.-Wohnung im 3. OG aus dem Ursprungsbaujahr.

Die 360°-Tour ist aus einer neuen Dachgeschoss-Wohnung, welche im Jahr 2018 neu gebaut wurde.

Lage

Eschweiler-Dürwiss ist ein nördlicher Stadtteil von Eschweiler und überwiegend als ruhiges Wohngebiet für Ein- und Zweifamilienhäuser bekannt. Weiter im Norden liegt der Blausteinsee, der als Naherholungs- und Freizeitzentrum vielseitige Möglichkeiten wie Segeln, Surfen, Tauchen, Wandern, Skaten, Radfahren, Reiten, Angeln Baden und vieles mehr, bietet.

In Eschweiler selbst befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle bekannten Lebensmitteleinzelhändler. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Kirchen sind fußläufig zu erreichen. Besonders zu erwähnen ist die direkte Lage zu den angrenzenden Feldern, welche Sie innerhalb von einer Gehminuten erreichen. Diese Naturlage lädt zum entspannenden Spaziergang genauso ein, wie zur sportlichen Betätigung im Freien. Die Autobahn A 4 ist in nur einer Autominute zu erreichen.

Die nächste größere Stadt Aachen zählt heute ca. 285.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur – und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt. Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch - Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Uni), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 113 Studiengängen sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Von besonderer Bedeutung ist auch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden und Belgien. Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht (NL) sowie Lüttich und Brüssel (B) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Sonstiges

Diese fertige Anlageimmobilie wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten.

Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieausweis

Ausstelldatum: 27.05.2019
Gültig bis: 26.05.2029
Energieausweis: Verbrauch
Energieverbrauchswert: 91,00 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienklasse: C
Heizungsart: Zentral
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1960
Gebäudeart: Wohngebäude
Jahrgang Energieausweis: 2008

Ausstattung

Zentralheizung — Befeuerung: Gas

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. Thomas Müller
+49 (0)241 / 475 854 65
mueller@mahis-mueller-immobilien.de

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Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Thomas Müller
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