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Betongold im Aachener Zentrum: 3-Zi. ETW ausschließlich als…

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Hausfront
Hausfront
3D-Übersicht
Haustür
Eingangsbereich außen
Hauseingang innen
Wohnzimmer Bild 1
1. Schlafzimmer
Küche
Grundriss
Grundriss

Objektdetails

Objektart: Wohnung (Etage)
Objekt-ID: Objekt1220n — Kaufpreis: 179.950 €
Anzahl Zimmer: 3,0 — Etagen: 5
Wohnfläche: 78,00 m² — Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1960

Beschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung im Aachener Zentrum liegt in einem Mehrfamilienhaus mit nur 10 Parteien; der verkaufte Miteigentumsanteil beträgt 109/1.000.

Das Haus wurde ursprünglich 1910 erbaut, aber im Krieg zerstört. Im Jahr 1955 wurde das Haus massiv neu erstellt und 1983 kernsaniert.

Die seit dem 01.09.1983, also knapp 30 Jahren, gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt in der 4 Etage ohne Aufzug und ohne Balkon.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 450€, die dabei gleichzeitig umgelegten Nebenkosten betragen 177€, so dass die monatliche Gesamtmiete bei 627€ liegt. Das monatliche Hausgeld beträgt 247€.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt für das gesamte Mehrfamilienhaus insgesamt ca. 15.000€; die auf die zu veräußernde Wohnung alleine entfallen ca. 1.635€.

Ausstattung

Ihre neue Kapitalanlage besteht aus 3 Zimmern, einer separaten Küche, einem Bad und einem Gäste-WC.

Die im Jahr 1980 durchgeführt Kernsanierung betraf alle wesentlichen Einrichtungen, wie Strom, Wasser, Abwasser, Fenster und Dach sowie die Zimmeraufteilung.

In den letzten 5 Jahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. eine aufwendige Sanierung der Aussenfassade samt neuer Eingangstür, Klingeltableau sowie innenliegender Briefkastenanlage.

Abgerundet wird das seltene Angebot von einem eigenen Kellerraum sowie einem kleinen Garten, der von der Allgemeinheit genutzt werden kann. 

Lage

Ihre neue 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im Aachener Zentrum.

In fussläufiger Entfernung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle bekannten Lebensmitteleinzelhändler. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Kirchen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Stadt Aachen zählt heute ca. 285.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur – und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt. Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch - Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Uni), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 113 Studiengängen sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Von besonderer Bedeutung ist auch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden und Belgien. Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht (NL) sowie Lüttich und Brüssel (B) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Sonstiges

Ihre vielseitig nutzbare und seit 30 Jahren gut vermietete Eigentumswohnung in Aachen-Zentrum wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten.

Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieausweis

Ausstelldatum: 29.03.2018
Gültig bis: 28.03.2028
Energieausweis: Verbrauch
Energieverbrauchswert: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienklasse: D
Heizungsart: Zentral
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1960
Gebäudeart: Wohngebäude
Jahrgang Energieausweis: 2008

Ausstattung

Zentralheizung — Befeuerung: Gas

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. Thomas Müller
+49 (0)241 / 475 854 65
mueller@mahis-mueller-immobilien.de

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Mahis & Müller Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Thomas Müller
Promenade 9 | 52076 Aachen

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