Icon FacebookIcon E-MailIcon Telefon0241 - 475 854 65

Aachen Hörn: Kernsaniertes 4-FH mit hochwertiger Ausstattung in…

Siegel

Objektdetails

Objektart: Zinshaus/Renditeobjekt (Mehrfamilienhaus)
Objekt-ID: Objekt00921 — Kaufpreis: 1.485.000 €
Anzahl Zimmer: 12,0 — Wohnfläche: 302,00 m²
Grundstücksfläche: 943,00 m² — Baujahr: 1935

Provision

Die Vermittlungsprovision ist vom Käufer zu zahlen, beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. (5,00 % netto) des Kaufpreises und ist unmittelbar nach erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Beschreibung

Ihr neues 4-Familienhaus in TOP-Lage auf einem fast 1.000m² großen Grundstück im Herzen der Aachener Hörn besticht mit hochwertiger Ausstattung und flächeneffizienten Grundrissen, die eine permanente Vermietung oder eine zufriedene Eigennutzung sicherstellen.

Im Jahr 1935 wurde das ursprünglich kleine, eingeschossige Gebäude erbaut.

1963 wurde dieses Haus um eine Etage plus neuem Dach ausgebaut/aufgestockt.

1982 wurde ein seitlicher Anbau mit 3 weiteren Wohnungen erschaffen, so dass das Anwesen seitdem aus 4 Wohneinheiten besteht.

Schließlich wurde das gesamte Objekt im Jahr 2014 grundlegend und hochwertig saniert sowie durch vier exklusive Carports mit eigener Zufahrt erweitert.

Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf eine 2-Zi.-Wohnung mit ca. 52m², zwei 3-Zi.-Wohnungen mit ca. 70m² und 77m² sowie einen "Haus im Haus"-Schnitt mit ca. 104m²; insgesamt bietet dieses grundsolige 4-FH eine Wohnfläche von ca. 302m².

Die DG-Wohnung steht derzeit leer. Unter der Annahme der zuletzt vereinnahmten Miete würde eine Jahresnettokaltmiete von 36.000€ p.a. erzielt werden. Sofern die Kaltieten dem derzeitigen Mietspiegel angepasst würden, wäre eine jährliche Kaltmiete von 46.500€ erzielt werden können.

Ausstattung

Die Austattung Ihres neuen 4-Familienhauses in TOP-Lage auf der Aachener Hörn ist für ein Vermietungsobjekt extrem hochwertig.

Neben massiven Parkettböden ist jede Wohneinheit mit Fussbodenheizung, Schücofenstern sowie hochwertigen Bädern ausgestattet.

Die moderne Brennwertheizung von Buderus ist ein Logamax Plus, welcher nur die Wärme produziert; innerhalb der Wohnungen sorgen modernste elektrische Durchlauferhitzer für effiziente Bereitstellung des warmen Wassers.

Jede Wohnung wird mit einer massgefertigten Einbauküche vermietet.

Die vier hochmodernen Carports bieten für jede Wohneinheit ebenfalls einen eigenen abschließbaren Aussenbereich, der jeweils ca. 8m² groß ist.

Drei der vier Wohnungen haben einen eigenen Gartenanteil.

Alle Wohnungen haben ein eigenes gemauertes Kellerabteil neben dem allgemeinen Kellerbereich zum Waschen & Trocknen.

Lage

Ihre neues 4-FH liegt mitten auf der Hörn. Die Hörn liegt im Nordwesten von Aachen und ist vor allem durch die direkte Nähe zum Universitätsklinikum und zum RWTH Campus als auch durch die fußläufige Nähe zum Aachener Zentrum bekannt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Kirchen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Besonders zu erwähnen ist die direkte Lage zum Naherholungsgebiet rund um den Lousberg, welches Sie innerhalb von einer Gehminuten erreichen. Diese Naturlage lädt zum entspannenden Spaziergang genauso ein, wie zur sportlichen Betätigung im Freien. Die Autobahnen A 4 und A 44 sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Die Stadt Aachen zählt heute ca. 285.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur – und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt.

Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch - Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Uni), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 113 Studiengängen sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Von besonderer Bedeutung ist auch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden und Belgien.

Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht (NL) sowie Lüttich und Brüssel (B) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Sonstiges

Ihre neues 4-Familienhaus in TOP-Lage auf der Aachener Hörn wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten.

Sofern Sie uns eine vollständige Kontaktanfrage senden, erhalten Sie einen Link für Ihre persönliche 360°-Tour durch den allgemeinen Bereich bis hinein in die leerstehende DG-Wohnung.

Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieausweis

Ausstelldatum: 27.05.2014
Gültig bis: 26.05.2024
Energieausweis: Bedarf
Endenergiebedarf: 115,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienklasse: D
Heizungsart: Zentral
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1935
Gebäudeart: Wohngebäude
Jahrgang Energieausweis: 2008

Ausstattung

Zentralheizung — Befeuerung: Gas

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. Thomas Müller
+49 (0)241 / 475 854 65
mueller@mahis-mueller-immobilien.de

Ihre Immobilienexperten

Wir sind nur einen Anruf, eine E-Mail von Ihnen entfernt. Wenn Sie kompetent und verständnisvolle Begleitung wüschen in allen Belangen, die Ihre Immobilien oder Ihre Wohnsituation betreffen: Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

Ihre Immobilienexperten in Aachen und Köln

Für Sie vor Ort

Mahis & Müller Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Thomas Müller
Augustastraße 76 | 52070 Aachen

Datenschutz | Impressum | Kontakt

« Zum Seitenanfang