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Aachen-Brand:Gepflegtes Familiendomizil im Herzen eines…

Siegel

Objektdetails

Objektart: Haus (Reihenmittelhaus)
Objekt-ID: 78560 — Kaufpreis: 485.000 €
Anzahl Zimmer: 4,0 — Wohnfläche: 112,00 m²
Grundstücksfläche: 274,00 m² — Baujahr: 1972

Provision

Die hälftige Vermittlungsprovision, welche vom Käufer zu zahlen ist, beträgt 3,57% des Kaufpreises und ist nach erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig (dies entspricht 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.).

Beschreibung

Ihr neues Familiendomizil liegt in einem gewachsenen Wohngebiet rund um die Brander Schwimmhalle.  Das gepflegte Mittelhaus bietet einen hohes Maß an Wohnkomfort in familienfreundlicher Umgebung. Die ca. 112m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie drei Schlafzimmer. Im Erdgeschoss finden Sie eine großen Wohn-Essbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Terrasse in den Süd-West-Garten. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer sowie ein Familienbad. Der Speicher/ das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 55m² ist (noch) nicht ausgebaut. Das Objekt ist vollständig unterkellert = ebenfalls ca. 55m². Abgerundet wird das familienfreundliche Angebot von einer eigenen Garage auf der Strasse. 

Gerne übersenden wir Ihnen auch einen Link zu unserer 360°-Tour - bitte schicken Sie uns Ihre diesbezügliche Anfrage! 

Ausstattung

Das gepflegte Mittelhaus aus dem Baujahr 1972 ist massiv erbaut worden. Die Ausstattung ist zwar nicht zeitgemäß, aber durchweg akribisch gepflegt, so dass sich jede Investition lohnen wird. Im Erdgeschoss liegt sehr gepflegtes Echtholzparkett im Wohnbereich. Im Laufe der Zeit wurden bereits zwei grundlegende Modernisierungen vorgenommen: Die zentrale Brennwert-Gas-Heizung von Vaillant (Kombitherme) wurde im Jahr 2006 erneuert. Fast alle Fenster sind in den Jahren 2004 und 2008 durch doppelverglasste und einbruchgeschützte Schüco-Fenster in weissen Kunststoffrahmen ersetzt worden. 

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Lage

Ihr neues Familiendomizil liegt in einem altgewachsenen Bereich in Aachen-Brand.

In fussläufiger Entfernung befinden sich ein Kindergarten, die Schwimmhalle, der Fussballverein, der Vennbahncenter, die Gesamtschule sowie der Tennisverein.

Die Stadt Aachen zählt heute ca. 285.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur – und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt. Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch - Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Uni), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 113 Studiengängen sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Von besonderer Bedeutung ist auch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden und Belgien. Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht (NL) sowie Lüttich und Brüssel (B) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Gerne senden wir Ihnen einen Link zu Ihrer persönlichen 360°-Tour zu, sofern Sie uns eine vollständige Kontaktanfrage zukommen lassen.

Sonstiges

Ihr neues Familiendomizil in Aachen-Brand wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten.

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Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis. 

Energieausweis

Ausstelldatum: 02.09.2021
Gültig bis: 01.09.2031
Energieausweis: Bedarf
Endenergiebedarf: 127,00 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienklasse: D
Heizungsart: Zentral
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1972
Gebäudeart: Wohngebäude
Jahrgang Energieausweis: 2014

Ausstattung

Zentralheizung — Befeuerung: Gas

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. Thomas Müller
+49 (0)241 / 475 854 65
mueller@mahis-mueller-immobilien.de

Ihre Immobilienexperten

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Mahis & Müller Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Thomas Müller
Promenade 9 | 52076 Aachen

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