52070
Aachen

Luxuriöse 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse im Aachener Zentrum – bezugsfrei!


345.000 €
Stellplätze
0
Zimmer
3
Badezimmer
1

Ihre neue Eigentumswohnung im Herzen von Aachen liegt in einem sehr gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten. Die luxuriöse Wohnung mit 2,5 Zimmern bietet einen 22mm starken Echtholzparkettboden, ein modernes Bad sowie eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, welche bereits im Preis inkludiert ist. Eine 36 m² große Terrasse lässt Sie die urbane Lage vergessen.
– Grundsolides Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten – Kernsanierung/Aufteilung des Gebäudes 1980 – neue Holzfenster 2013 in der Wohnung (mit Zustimmung der Denkmalschutzbehörde) – neues Dach 2021 – Wohnung wurde komplett 2022 renoviert – 22mm Echtholzparkett 2022 – neues Bad mit großzügiger Badewanne 2022 – neue Briefkastenanlage 2022 – neues Klingeltableau 2025 Sofern gewünscht kann die Einrichtung der Wohnung gegen einen kleinen Aufpreis übernommen und sofort gewohnt/möbliert vermietet werden.
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Aachen. Die zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Das Stadtzentrum ist in knapp über einem Kilometer erreichbar, was kurze Wege zu kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gewährleistet. Für Familien mit Kindern bietet diese Lage hervorragende Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten befindet sich nur einen Katzensprung entfernt, und sowohl eine Grund- als auch eine Realschule sind fußläufig zu erreichen. Auch ein Gymnasium ist nur ein kurzer Spaziergang von der Wohnung entfernt, was tägliche Wege erheblich erleichtert. Pendler profitieren von der sehr nahen Anbindung an die Autobahn, wodurch umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar sind. Diese Wohnlage bietet somit ideale Bedingungen für alle, die Beruf und Familie harmonisch vereinen möchten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet alles, was für ein komfortables und angenehmes Wohngefühl notwendig ist.
Ihre neue luxuriöse Eigentumswohnung mit großer Terrasse im Herzen von Aachen wird ausschließlich von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, sodass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

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Objektangaben

Objektnummer:02425
Wohnfläche:85,48 m²
Nutzfläche:4,00 m²
Zimmer:3,0
Schlafzimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Terrassen:1,0

Kosten

Kaufpreis:345.000 €
Hausgeld:305 €
Provision: 3,57%

Ausstattung

Zustand:Teil-/Voll-Saniert
Baujahr:1920
Kategorie:Luxus
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:C
Gültig bis:10.22.2030
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
83,10 kWh/(m²*a)

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Thomas Müller
Thomas Müller
Tel.: 0241 – 475 854 65

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