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Aachen

Aachen-Zentrum: Traumhafte Split-Level-Villa mit Blick über Aachen bis hin zur Eifel


698.750 €
Stellplätze
2
Zimmer
5
Badezimmer
2

Willkommen in Ihrer neuen Split-Level-Villa am Muffeter Weg auf der Aachener Hörn. Diese besondere und von der Straße nicht zu erahnende Immobilie erstreckt sich über 5 Ebenen und besticht durch eine einzigartige Lichtdurchflutung sowie einen herrlichen Blick über Aachen bis hin zur Eifel. Schon im Untergeschoss erwarten Sie helle Räume und ein Gäste-WC. Die zweite Ebene mit ihrem größzügien Wohnbereich bietet breite Fensterfronten mit Blick in den vorderen Gartenbereich. Auf der dritten Ebene finden Sie eine modern offene Küche, einen gemütlichen Essbereich und ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Freisitz hinter dem Haus.Die vierte Ebene beeindruckt mit zusätzlichem Wohnraum und einer riesigen Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Auf der fünften Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein einzelnes WC. Abgerundet wird dieses Anwesen von einem großzügigen überdachten Freisitz auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Die Lage ist ideal, denn Sie erreichen die Stadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Villa verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Willkommen in Ihrer neuen Split-Level-Villa! Diese moderne Immobilie wurde bereits im Jahr 1970 erbaut und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die Wärme wird von einer Buderus Brennwerttherme aus dem Jahr 2012 erzeugt und über Warmluft-Kanäle im gesamten Haus verteilt (Warmluftheizung). Das Flachdach wurde erst kürzlich im Jahr 2023 aufwendig saniert und mit einer hochwertigen 25cm starken Polystyrol-Platten EPS Dämmung versehen. Die Elektroversorgung entspricht dem Baujahr, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen. Die Fassade der Villa wurde in den 2000er Jahren mit einer ca. 10cm starken Dämmung versehen, um für optimalen Wärmeschutz zu sorgen. Der Wohnbereich in der zweiten Ebene besticht durch einen echten Blausteinboden, während die Zimmer auf der Fünften mit Echtholzparkett und alle anderen Bereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Diese Split-Level-Villa bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihre neue, zentrumsnahe Bauhausvilla wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

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Objektangaben

Objektnummer:Objekt00824
Wohnfläche:214,60 m²
Grundstücksfläche:829,00 m²
Nutzfläche:58,75 m²
Zimmer:5,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:2,0
Sep. WC:2,0
Balkone:2,0
Terrassen:2,0
Stellplätze:2,0

Kosten

Kaufpreis:698.750 €
Provisionspflichtig:Ja
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die hälftige Vermittlungsprovision, welche vom Käufer zu zahlen ist, beträgt für den Käufer 3,57% des Kaufpreises und ist nach erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig (dies entspricht 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.).

Ausstattung

Baujahr:1970
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:F
Gültig bis:04.20.2034
Endenergiebedarf:190 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
190,00 kWh/(m²*a)

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Müller
Dipl.-Kfm. Thomas Müller
Tel.: 0241 – 475 854 65

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