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Jülich Bourheim: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten + Gaststätte – 3 ZKDB-Whg. + App. freiwerdend

52428 Jülich, Deutschland
200.000,00€

Beschreibung

Ihr neues Anlageobjekt liegt im Herzen von Jülich Bourheim.

Das Vorderhaus besteht aus drei Wohneinheiten, welche 1992 grundlegend saniert wurden.
Im Erdgeschoss liegt eine freiwerdende 3 ZKDB-Wohnung mit ca. 75 m².
Im Obergeschoss finden Sie eine 3-ZKDB-Wohnung mit ca. 68 m² zuzüglich einer ca. 20 m² großen Dachterrasse sowie ein ca. 23 m² großes Appartement mit modernem Duschbad. 
Das Vorderhaus hat einen ungenutzten und ungekämmten Dachboden und ist teilunterkellert. 

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks wurde 1992 ein Anbau einer Gaststätte mit Gastraum, Küche, Vorratsräumen sowie einem weiteren Aufenthaltsraum und einer Nutzfläche von 160 m² errichtet. 
Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei einer Vollvermietung auch der freiwerdenden Wohnung im EG bei mindestens 16.000€ kalt.

Nutzen Sie die 360°-Tour, um diese seltene Anlageimmobilie sofort kennen zu lernen.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Anschluss auch persönlich. 

Ihr neues Anlageobjekt liegt in zentraler Lage von Jülich-Bourheim.

Jülich selbst ist eine eigenständige Stadt innerhalb der Städteregion Aachen, und in unmittelbarer Nähe zum Forschungszentrum Jülich.
In Jülich befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle bekannten Lebensmitteleinzelhändler. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Kirchen sind fußläufig zu erreichen. Besonders zu erwähnen ist die direkte Lage zu den angrenzenden Feldern, welche Sie innerhalb von einer Gehminuten erreichen. Diese Naturlage lädt zum entspannenden Spaziergang genauso ein, wie zur sportlichen Betätigung im Freien. Die Autobahnen A 44 also auch die A 4 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die nächste größere Stadt Aachen zählt heute ca. 285.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur – und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt.

Das Ursprungsbaujahr des Objektes ist 1948.
Daher sind alle Treppen und Decken aus Holz.
Im Jahr 1992 ist sowohl das Vorderhaus modernisiert als auch der Anbau errichtet worden.
Somit sind alle Versorgungsleitungen, die Stromversorgung, die Fenster und die Heizung vom Stand 1992, und sind daher mittelfristig zu erneuern, was zu dem besonders günstigen Angebotspreis führt.
Neu gemacht wurden seit 2015 das vollständige Dach, der Kanal samt Anschluss sowie die Wohnungseingangstür. 

Ihre neue Anlageimmobilie in Jülich Bourheim wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten, Ihrem Maklerteam in Jülich und Umgebung.

Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht.
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist.
Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 16.12.2029
  • Endenergiebedarf: 220 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1948
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.12.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Stadt: Jülich
  • Postleitzahl: 52428
  • Gegend: Bourheim
  • Land: Deutschland

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Ihre Informationen

Detail

Aktualisiert am März 24, 2020 beim 6:51 pm

  • Immobilien-ID: 56988
  • Preis: 200.000,00€
  • Grundstücksgröße: 165 m²
  • Grundstücksfläche: 555 m²
  • Baujahr: 1948
  • Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus
  • Eigenschaftenstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Wir arbeiten ausschließlich mit Käuferprovision, um die Käufer zu entlasten. Gerne erläutern wir Ihnen unser besonderes Provisionsmodell persönlich. Die Vermittlungsprovision ist vom Käufer zu zahlen, beträgt 5,95 % des Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig (dies entspricht 5% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.).
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 12,5
  • Nettorendite (%): 8,00
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 16.000 €
  • Nutzfläche: 20 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Dachbodenfläche: 80 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas

Grundrisse

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