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Aachen-Laurensberg: Gepflegte 3-ZKDB Eigentumswohnung mit 2 Balkonen + TG-Stellplatz – vermietet

52072 Aachen, Deutschland
260.000,00€

Beschreibung

Ihre neue 3-Zimmer Eigentumswohnung in Aachen Laurensberg ist grundsolide 1980 erbaut worden und derzeit an eine Familie mit zwei Kindern vermietet.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet 2 Balkone mit Blick ins Grüne. Zentrum Ihrer neuen Eigentumswohnung ist das ca. 25 m² große  Die derzeitige Kaltmiete beträgt p.a. 7.120€ inklusive TG-Stellplatz, wobei die Mieter, eine Familie mit zwei Kindern, bereits auf der Suche nach einem eigenen und vor allem größeren Heim sind.
Der Kaufpreis setzt sich aus dem Preis für die Wohnung in Höhe von 245.000€ und dem Preis für den TG-Stellplatz in Höhe von 15.000€ zusammen.

Ihre solide Kapitalanlage liegt verkehrsberuhigt im alten Teil von Laurensberg.
Das Zentrum von Aachen-Laurensberg ist innerhalb von wenigen Gehminunten zu erreichen; Aachen-Zentrum liegt ca. 3 km entfernt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind mit allen bekannten deutschen Discountern sowie umfangreicher sortierte Einzelhandelsgeschäften in innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.
Auch die Post, Ärzte, Tankstellen und alle weitere notwenigen Geschäfte sind innerhalb weniger Minuten zu finden. Ebenfalls bietet Aachen-Laurensberg ein Gymnasium, eine Gesamtschule, eine Grundschule und zwei Kindergärten. Die Verbindungen (öffentlicher Nahverkehr, Autobahnen, etc.) sind in allen Richtungen als sehr gut zu bezeichnen.
Aachen zählt heute ca. 255.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur – und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt.
Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch – Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Uni), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 113 Studiengängen sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Über 50.000 Studenten aus über 100 Ländern prägen das bunte Straßenbild und den ungezwungenen, fröhlichen Geist der alten Kaiserstadt. Von besonderer Bedeutung ist auch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden und Belgien. 

Ihre neue 3-Zimmerwohnung ist Teil einer Hausgemeinschaft mit 15 Eigentümern; die Miteigentumsanteile belaufen sich auf ca. 25/1.000.
Die Wohnung ist modern aufgestellt:
Wohnzimmer mit Blick in den allgemeinnutzbaren Park.  
Die separierte Küche mit eigenen Zugang zu einem der Balkone ist ca. 12 m² groß.
Die beiden Schlafzimmer sind ca. 18 m² und ca. 13 m² groß. Das innenliegende Bad ist platzsparende 6 m² groß und wurde frisch saniert.
Die Gaszentralheizung ist aus dem Baujahr 2006.
Das Bad ist im Jahr 2012 vollständig erneuert worden.
Das Objekt besitzt einen Fahrstuhl.
Weiter gehört ein TG-Stellplatz mit zum Angebot.
Im Allgemeinbereich des Kellers bietet ein Waschraum Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Ebenso birgt ein großzügiger Fahrradkeller dafür, dass Sie auch mit Ihrem Zweirad Laurensberg und Umgebung erkunden können.
Abgerundet wird das seltene Angebot von einem eigenen Kellerraum. 
Schließlich beträgt der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage insgesamt ca. 156.000€, wovon alleine auf Ihre neue Wohnung ca. 4.000€ entfallen, die Sie mit der Wohnung mit erwerben. 

Ihre neue Anlageimmobilie in Aachen-Laurensberg wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten, Ihrem Maklerteam in Aachenund Umgebung.
 Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht.
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 22.10.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 135 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1980
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.10.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Stadt: Aachen
  • Postleitzahl: 52072
  • Gegend: Laufenberg
  • Land: Deutschland

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Ihre Informationen

Detail

Aktualisiert am Februar 18, 2020 beim 12:46 pm

  • Immobilien-ID: Objekt00520
  • Preis: 260.000,00€
  • Grundstücksgröße: 86 m²
  • Baujahr: 1980
  • Art der Immobilie: Etagenwohnung
  • Eigenschaftenstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Hausgeld: 285 €
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Wir arbeiten ausschließlich mit Käuferprovision, um die Käufer zu entlasten. Gerne erläutern wir Ihnen unser besonderes Provisionsmodell persönlich. Die Vermittlungsprovision ist vom Käufer zu zahlen, beträgt 5,95 % des Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig (dies entspricht 5% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.). 
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.120 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Befeuerung: Gas

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