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Aachen

PREIS-SENSATION: Modernisiertes 3-Familienhaus in TOP-Lage von Aachen-Brand mit Garage + Garten


499.850 €
Stellplätze
4
Zimmer
6
Badezimmer
0

Ihr neues 3-Familienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in der unmittelbaren Umgebung des Brander Marktes. Das modernisierte Mehrfamilienhaus bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort in familienfreundlicher Umgebung. Die drei Wohnungen bieten insgesamt eine Wohnfläche von ca. 161m² und verteilen sich auf drei Wohnungen jeweils mit einem 2 ZKDB-Schnitt. Im Erdgeschoss stehen ca. 60m², im Obergeschoss ca. 57m² und im Dachgeschoss ca. 44m² zur Ihrer Verfügung. Das Objekt ist vollständig unterkellert, und bietet eine Nutzfläche von ca. 80m². Abgerundet wird das seltene Angebot von einer eigenen Garage sowie vier Stellplätzen auf dem vorderen Teil Ihres neuen Grundstücks. Die Eigentümer nutzen derzeit die Wohnung im Erdgeschoss, welche spätestens zum 31.06.2024 frei wird. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit dem 01.07.23 für 590€ kalt zzgl. 30€ für einen Stellplatz vermietet. Die Wohnung im DG ist langfristig ruhig für 350€ kalt vermietet. Gerne übersenden wir Ihnen einen Link zu unserer 360°-Tour durch die beiden Wohnungen im EG und 1. OG – bitte schicken Sie uns Ihre Kontaktanfrage! 
Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist 1972 massiv erbaut worden und seitdem regelmäßig modernisiert worden, da die Eigentümer das Objekt selbst bewohnen und liebevoll pflegen. Die Ausstattung ist zeitgemäß und das Objekt wird durchweg akribisch gepflegt. Im Laufe der Zeit wurden so bereits alle Bäder saniert, sämtiche Fenster ersetzt (2010 bis 2022) sowie eine zentrale Brennwert-Gas-Heizung installiert (Kombiwasserheizer mit 23,6 kW von De Dietrich). Gerne übersenden wir Ihnen einen Link zu unserer 360°-Tour durch die beiden Wohnungen im EG und 1. OG – bitte schicken Sie uns Ihre diesbezügliche Anfrage!
Ihr neues Familiendomizil liegt in einem altgewachsenen Bereich in Aachen-Brand in fussläufiger Entfernung zum Brander Markt. Ebenso befinden sich ein Kindergarten, die Schwimmhalle, der Fussballverein, das Vennbahncenter, die Gesamtschule sowie der Tennisverein in der Nähe. Die Stadt Aachen zählt heute ca. 285.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur – und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt. Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch – Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Uni), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 113 Studiengänge sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Von besonderer Bedeutung ist auch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden und Belgien. Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht (NL) sowie Lüttich und Brüssel (B) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Gerne senden wir Ihnen einen Link zu Ihrer persönlichen 360°-Tour zu, sofern Sie uns eine vollständige Kontaktanfrage zukommen lassen.
Ihr neues 3-Familienhaus in Aachen-Brand wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten. Gerne übersenden wir Ihnen einen Link zu unserer 360°-Tour – bitte schicken Sie uns Ihre diesbezügliche Anfrage! Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis. 

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Objektangaben

Objektnummer:Objekt00622KA
Wohnfläche:161,00 m²
Nutzfläche:80,00 m²
Vermietbare Fläche:161,00 m²
Zimmer:6,0
Stellplätze:4,0

Kosten

Kaufpreis:499.850 €
Provisionspflichtig:Ja
Provision: 4,76% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision, welche vom Käufer zu zahlen ist, beträgt 4,76% des Kaufpreises und ist nach erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig (dies entspricht 4% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.).

Ausstattung

Baujahr:1972
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:F
Gültig bis:03.14.2025
Endenergiebedarf:180 kWh/(m²*a)
Baujahr:2008
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
180,00 kWh/(m²*a)

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Müller
Dipl.-Kfm. Thomas Müller
Tel.: 0241 – 475 854 65

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