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Aachen

Bezugsfreies Zweifamilienhaus in Top-Lage auf der Aachener Hörn – Ideal für Familien!


599.500 €
Stellplätze
2
Zimmer
6
Badezimmer
2

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Aachen! Hier präsentieren wir Ihnen Ihr neues Zweifamilienhaus in der begehrten Lage "Auf der Hörn". Dieses einzigartige Objekt wurde im Jahr 1969 durch einen Umbau eines Bestandsobjektes geschaffen und ermöglicht Ihnen, in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung zu leben. Das Haus besteht aus zwei bezugsfreien Wohnungen, wodurch Sie die Möglichkeit haben, entweder selbst einzuziehen, das Haus als Kapitalanlage zu nutzen oder beides! Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, einen Garten mit Terrasse in Südwestlage, eine geräumige Wohnküche und ein Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 101m². Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, eine großzügige Dachterrasse, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 93m². Zum größtenteils unterkellerten Familiendomizil gehört außerdem eine Garage, zwei PKW-Stellplätze und ein vollständig unterkellertes Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage des Hauses "Auf der Hörn" zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur sowie zur Innenstadt von Aachen aus. Hier können Sie die Ruhe genießen und sind dennoch nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein solch vielseitiges Immobilienobjekt zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
Willkommen zum Immobilienexposé für das 2-Familienhaus in der Auf der Hörn 49 in Aachen. In Ihrem neuen Zuhause wird die Wärme zentral durch eine Gas-Brennwerttherme von Wolf aus dem Jahr 2011 bereitgestellt. Das warme Wasser wird derzeit dezentral in den beiden Wohnungen durch zwei ältere atmosphärische Gas-Durchlauferhitzer aus dem Jahr 1995 produziert. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt bereits über doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 2015, während die Fenster der Wohnung im Obergeschoss noch einfach verglast sind. Die Geschossdecken bestehen sowohl aus Beton als auch aus Holz. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter der angegebenen Adresse. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Ihre neues 2-Familienhaus liegt mitten "auf der Hörn", einem nordwestlichen Stadtteil von Aachen. Die Lage des Hauses "Auf der Hörn" zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur sowie zur Innenstadt von Aachen aus. Hier können Sie die Ruhe genießen und sind dennoch nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein solch vielseitiges Immobilienobjekt zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
Ihr neues 2-Familienhaus inmitten der Aachener Hörn wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

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Objektangaben

Objektnummer:Objekt00323-SF
Wohnfläche:198,97 m²
Grundstücksfläche:488,00 m²
Nutzfläche:119,02 m²
Zimmer:6,0
Schlafzimmer:4,0
Badezimmer:2,0
Terrassen:2,0
Stellplätze:2,0

Kosten

Kaufpreis:599.500 €
Provisionspflichtig:Ja
Provision: 4,76% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision ist zur Gänze vom Käufer zu zahlen, beträgt für ihn 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. (4% netto) des Kaufpreises und ist unmittelbar nach erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ausstattung

Baujahr:1968
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:G
Gültig bis:07.28.2033
Endenergiebedarf:285 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
285,00 kWh/(m²*a)

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Müller
Dipl.-Kfm. Thomas Müller
Tel.: 0241 – 475 854 65

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