52072
Aachen

Aachen-Zentrum: Bezugsfreies Maisonette-Appartement in absoluter TOP-Lage – renovierungsbedürftig


99.750 €
Stellplätze
0
Zimmer
1
Badezimmer
0

Ihr bezugsfreies Maisonette-Appartement liegt in einer ansprechenden Wohnanlage für Studierende und Auszubildende und geht über 2 Etagen. Es ist mit ca. 29,32m² großzügig geschnitten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der flächenefiziente Grundriss sorgt gemeinsam mit der exzellenten Lage für eine permanent sehr gute Vermietbarkeit mit einer grundsoliden Rendite bei gleichzeitig inflationsgeschützer Geldanlage. Das grundsolide Objekt ist sanierungsbedürftig: Die Wände müssen neu tapeziert, der Boden neu verlegt, die Küche ersetzt sowie das Bad saniert werden. Die Fotos und die 360°-Tour sind aus einer anderen Wohnung gleichen Schnitts. Das monatliche Hausgeld liegt bei 162,50€, wovon der umlagefähige Teil 111,83€ beträgt.  Die allein auf das Maisonette-Appartement entfallende Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.22 genau 837,44€.
Ihr bezugsfreies Maisonette-Appartement geht über 2 Etagen, ist mit ca. 29,32m² großzügig geschnitten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Eingang befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Hauses. Auf dieser Etage befinden sich das Bad, der Wohn-Essbereich sowie der Balkon. Den oberen Teil des Maisonette-Appartement, welcher als Schlafbereich gedacht ist, erreichen Sie über eine Treppe. Die Wohnung ist renovierungsbedüftig: das Laminat, das Bad, die Küche sowie die Wände bedürfen einer Erneuerung. Die Fotos und die 360°-Tour sind aus einer anderen Wohnung gleichen Schnitts.
Ihre neues Maisonette-Appartement liegt sehr zentral in zweiter Reihe der Roermonder Straße in Aachen-Zentrum. In fussläufiger Umgebung befinden sich neben der RWTH auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle bekannten Lebensmitteleinzelhändler. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Kirchen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Besonders zu erwähnen ist die direkte Lage zum Naherholungsgebiet rund um den Lousberg, welches Sie innerhalb von einer Gehminuten erreichen. Diese Naturlage lädt zum entspannenden Spaziergang genauso ein, wie zur sportlichen Betätigung im Freien. Die Autobahnen A 4 und A 44 sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Die Stadt Aachen zählt heute ca. 285.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur – und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt. Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch – Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Uni), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 113 Studiengängen sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Von besonderer Bedeutung ist auch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden und Belgien. Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht (NL) sowie Lüttich und Brüssel (B) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Ihr neues Maisonette-Appartement wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

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Objektangaben

Objektnummer:Objekt01524
Wohnfläche:29,44 m²
Zimmer:1,0

Kosten

Kaufpreis:99.750 €
Provisionspflichtig:Ja
Hausgeld:163 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die hälftige Vermittlungsprovision, welche vom Käufer zu zahlen ist, beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (3% netto) des Kaufpreises und ist unmittelbar nach erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ausstattung

Baujahr:1988
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:C
Gültig bis:09.04.2028
Baujahr:2008
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
80,00 kWh/(m²*a)

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Thomas Müller
Dipl.-Kfm. Thomas Müller
Tel.: 0241 – 475 854 65

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