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Eschweiler-Kinzweiler – Solides Wohn- und Praxishaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

500.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das hier angebotenen Mehrfamilienhaus ist ein grundsolides Mietobjekt mit insgesamt 4 Einheiten und einer Mietfläche von insgesamt ca. 456 m².
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss bieten Praxisflächen von 185 m² und 110 m². Die weiteren 2 Einheiten sind reine Wohneinheiten, mit insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche, welche sich auf ca. 106 m²/ 3 ZKDB im 2. OG und ca. 55 m² / 2 ZKDB im DG aufteilen.
Die Praxiseinheit im Erdgeschoss ist derzeit leerstehend, so dass das angebotene Objekt für Sie eine seltene Gelegenheit bietet, eine großzügige Praxiseinheit mit ca. 185 m² zur Eigennutzung zu erwerben, und darüber hinaus sichere Mieteinnahmen zu generieren.
Ebenso ist es denkbar, das gesamte Objekt in eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung umzuwandeln, deren langfristige Vermietbarkeit ebenso permanent gesichert ist. Schließlich ist eine Vollvermietung in der derzeitigen Konstellation die beste Möglichkeit, eine ansprechende Rendite zu erwirtschaften. Durch den ansprechenden Preis, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die gute Bausubstanz handelt es sich um eine sichere Kapitalanlage „par excellence“.

Ausstattung

Das im Jahr 1985 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besitzt zwei Vollgeschosse mit Flachdach, und ist vollunterkellert. Die Decken und Treppenhäuser sind aus Stahlbeton.
Alle Fenster sind isolierverglast und in weissen Kunstoffrahmen. Innerhalb der Einheiten sind Holztüren in Stahlzargen verbaut worden. Die Zentralheizung nutzt Öl als Energieträger und erwärmt auch das Wasser im WW-Speicher.

Stadt / Landkreis:
Land: Deutschland
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Objekt ID : 19549
Preis: 500.000 € Kaufpreis
Etagen: 2
Vermietbare Fläche Ca.: 456 m²
Wohnfläche Ca.: 161 m²
Gesamtfläche Ca.: 456 m²
Grundstücksfläche: 690 m²
Qualität Der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Sanierung / Modernisierung: 2017
Baujahr: 1967
Provision Für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. Die Vermittlungsprovision ist vom Käufer zu zahlen, beträgt 5,95% des Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig (dies entspricht 5% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.).
Zentralheizung
unmöbliert
renoviert/saniert

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