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Eschweiler-Kinzweiler – Solides Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

500.000 € Kaufpreis
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Eschweiler-Kinzweiler - Solides Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Das hier angebotenen Mehrfamilienhaus ist Mietobjekt mit insgesamt 6 Einheiten und einer Mietfläche von insgesamt ca. 741 m². Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit ca. 89 m² Praxisfläche sind genau wie die ca. 202 m² Lagerfläche gut an einen Mieter vermietet.
Die weiteren 4 Einheiten sind reine Wohneinheiten, mit insgesamt 450 m² Wohnfläche, welches sich auf 81 m²/ 3 ZKDB, 94 m² / 4 ZKDB, 117 m² / 4 ZKDB und 158 m² / 6 ZKDB aufteilen.
Derzeit ist die 94 m² Wohnung leerstehend. Das angebotene Objekt bietet für Sie die Chance eine Wohnung zur Eigennutzung zu erwerben, und darüber hinaus sichere Mieteinnahmen zu generieren.
Ebenso ist es denkbar, die leerstehende Wohnung sofort zu vermieten und eine reine Kapitalanlage zu erwerben, deren langfristige Vermietbarkeit permanent gesichert ist.
Durch den ansprechenden Preis, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die gute Bausubstanz handelt es sich um eine sichere Kapitalanlage „par excellence“ mit entsprechend grossem Entwicklungspotential.

Ausstattung

Das im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besitzt zwei Vollgeschosse mit Flachdach, und ist vollunterkellert. Die Decken und Treppenhäuser sind aus Stahlbeton. Alle Fenster sind isolierverglast und in Holzrahmen Kunstoffenster. Innerhalb der Einheiten sind Holztüren in Stahlzargen verbaut worden. Die Zentralheizung nutzt Öl als Energieträger und erwärmt auch das Wasser im WW-Speicher.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage von Eschweiler-Kinzweiler. Eschweiler-Kinzweiler liegt im Norden von Eschweiler, einer Stadt in der Städteregion Aachen. Weiter im Norden liegt der Blausteinsee, der als Naherholungs- und Freizeitzentrum vielseitige Möglichkeiten wie Segeln, Surfen, Tauchen, Wandern, Skaten, Radfahren, Reiten, Angeln Baden und vieles mehr, bietet. In Eschweiler selbst befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle bekannten Lebensmitteleinzelhändler. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Kirchen sind fußläufig zu erreichen. Besonders zu erwähnen ist die direkte Lage zu den angrenzenden Feldern, welche Sie innerhalb von einer Gehminuten erreichen. Diese Naturlage lädt zum entspannenden Spaziergang genauso ein, wie zur sportlichen Betätigung im Freien. Die Autobahn A 4 ist in nur einer Autominute zu erreichen. Die nächste größere Stadt Aachen zählt heute ca. 285.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen.
Als international bekanntes Kur – und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt. Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch – Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Uni), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 113 Studiengängen sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Von besonderer Bedeutung ist auch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden und Belgien. Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht (NL) sowie Lüttich und Brüssel (B) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Stadt / Landkreis:
Land: Deutschland
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Objekt ID : 19546
Preis: 500.000 € Kaufpreis
Bundesland: NRW
Etagen: 2
Vermietbare Fläche Ca.: 741 m²
Wohnfläche Ca.: 450 m²
Gesamtfläche Ca.: 1.054 m²
Grundstücksfläche: 741 m²
Energie­ausweis: liegt zur Besichtigung vor
Qualität Der Ausstattung: Normal
Letzte Sanierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Ol
Baujahr: 1967
Provision Für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. Die Vermittlungsprovision ist vom Käufer zu zahlen, beträgt 5,95% des Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig (dies entspricht 5% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.).
Zentralheizung
renoviert/saniert

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